【央企信托-95号·淮安AA+政信集合资金信托计划】··享··全··国··超··高··返··点,合同可面签,返点现结
超600亿资产的AA+第一大平台融资，第二大平台****，季度付息！
【央企信托-95号·淮安AA+政信集合资金信托计划】
规模5亿，24个月，自然季度付息
【税后年化】100万 7%，300万 7.1%
【融资人】城投控股集团，AA+公开发债主体，区人民城投100%控股，2022年，公司总资产607.56亿元，负债率60.84%，年营业收入21.34亿元；作为淮安中心成区的第一大平台，公司业务具有区域专营优势，经营状况良好、负债合理，且地方支持力度大，还款能力非常强。
【****人】城资公司，AA发债主体，是区内第二大平台，2022年，总资产274.76亿元，负债率61.03%，年营业收入9.74亿元，净利润3.19亿元；公司发展良好，且持续获得地方城投和财政的补助和资金注入，****能力强。
【区位优势】QJP区，是淮安市的中心成区，苏北重要的区域通枢纽，也是全国综合实力百强区；2022年，清江浦区实现地区生产总值702.77亿元，公共预算收入33.90亿元，都列全市各区县第一名，其中税收收入占比80.56%，收入结构健康，区城投负债率为10.49%，对核心城投的支持能力和意愿足。
往期更多项目： 尊享126号集合资金信托计划（B类第2期） 产品名称 尊享126号集合资金信托计划（B类第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-04至 2021-06-25 发行规模 至5770万元 成立时间 2021-06-11 成立规模 5770万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 招商银行济南分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 陕西省西安市 产品特点 1、用款项目位于西安市西咸新区，周边配套成熟
2、抵押物项目位于西宁市城东区，周边配套齐全； 3、2020年1-12月克而瑞销售排名中梁控股销售金额 1688.2亿元，位列20名
联合资信授予中梁控股“AA+”主体长期信用评级
4、“尊享”系列产品创设于 2009 年，旗下项目到期后全部如期足额兑付
其他相关信息 100-300：7.0%；300-500：7.2%；500-1000：7.5%；1000及以上：7.8% 交易对手 西咸新区梁悦置业有限公司 西咸新区梁悦置业有限公司成立于2019年03月19日，注册地位于陕西省西咸新区秦汉新城正阳街办萧何路中梁壹号院售楼部，法定代表人为蔡冰
经营范围包括许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 交易结构 B类信托资金用于受让西咸新区梁悦置业有限公司持有的对西宁梁诚达置业有限公司不低于54,000万元的应收账款，资金最终用于西咸新区梁悦开发的中梁壹号院项目（符合“432”）建设
还款来源 风控措施 1、抵押****：西宁梁诚达以其持有的西宁2021JC-01地块为其对标的债权的还款义务提供第一顺位抵押****
初始抵押率不超过70%
2、********：上海中梁为西宁梁诚达对标的债权的还本付息义务提供不可撤销的连带责任********
3、质押****：西宁梁诚达股东以其持有的西宁梁诚达 100%股权提供质押****
4、资金监管：我公司控制西咸新区梁悦接收B类信托资金账户的网银复核 UKEY，以确保西咸新区梁悦取得的标的债权转让价款仅用其开发的中梁壹号院项目建设
5、还款进度：当抵押项目销售回款达到预计总销售额的 70%时，西宁梁诚达偿还完毕标的债权本息；如西宁梁诚达取得项目开发贷款批复，我公司同意解除土地抵押及西宁梁诚达的股权质押 （根据开发贷银行及当地登记要求掌握），在标的债权本息全部偿还之前，开发贷资金定向用于归还标的债权本息
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
