【央企信托120号济南莱芜区标债】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【要素】规模2.5亿，期限23个月多（固定2025.05.28到期），每年5月28日付息。
【税后收益】50万起 6.9%，300万起 7.0%
【资金用途】投向发行人在银行间市场发行的债券（债券简称：20**集团PPN001）
【发行人】**集团，AA公开发债主体，是省会城市下辖区的第二大平台，区财政局是其100%实控人；公司作为区域基础设施投融资及建设主体，在区域经济发展中有举足轻重的作用；2022年末，公司总资产超百亿元，年营收超4亿元；公司主要通过发行债券和银行贷款融资，本次是公司的信托首发，且是投向标债，体现省会城市区域信用，其还款意愿和还款能力非常强。
【差额补足人】**控股集团有限公司，AA+公开发债主体；公司由区财政局100%持股，是区内第一大平台；公司资信非常好，负债结构合理，债务负担轻，对本项目差额补足还款的能力非常强。
【区域】莱芜区，作为东部强省的省会辖区，该区2022年GDP超千亿，公共预算收入超40亿元，地方城投负债率低于15%，债务负担轻，资源调动和财政支持能力，非一般政信项目可比
往期更多项目：产品名称****权-宁波中昂股权投资集合资金信托计划发行机构461461">****国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)58000万预期年化收益率税后：300万及以上 8.4%付息方式
到期付息
资金用途受让宁海宁昂地产有限公司89.03%的股权，剩余进入项目公司资本公积，资金用于滨海新天地广场（ZA·新天地项目）E地块开发建设。
还款来源滨海新天地广场（中昂·新天地项目）E地块项目销售回款。
风控措施监控措施： 1、委托外部管理人针对项目公司的部分监管措施进行协助管理。 2、参与项目公司治理。 3、签署投资合作协议，明确实施A类监管措施；设置成本包干超出部分由中昂方自行承担，且不计提股东投入成本；对工程施工进度、销售进度等进行考核。 4、对项目公司资金监管。
产品亮点1、强交易对手：中昂地产为中国百强房企（区域运营TOP10），在建项目共33个，总建筑面积约655万方，剩余货值约186亿； 2、‘’标准432”超低楼面价：项目四证齐全，一期已去化95%，楼面价仅1046元/平，预计售价7500-8500元/平，低于周边竞品； 3、位置优越，配套成熟：标的为宁海县重点打造产业新城，教育、商业、医疗等配套完善，近主干道，交通便利，与宁海中心及外部通达性好。该地人口流入明显，标的定位刚需，不限购； 4、实力国企信托强监管：国企信托A类监管，对项目公司的全链条实质把控。 5、宁波：世界第三大港口城市，长三角五大都市圈中心城市。宁海县：百强县第60位，全国县域经济综合竞争力第35位。
