【新乡牧野发展应收账款债权项目】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃

往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-世光创建珠海项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 不定期分配 发行时间 2021-07-26至 2021-07-29 发行规模 至34900万元 成立时间 2021-07-30 成立规模 34900万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.8% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 浦东银行上海分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省珠海市斗门区 产品特点 1、交易对手经营情况稳健，操盘实力强

    世光创建集团拥有房地产一级开发资质，经营策略稳健，操盘能力较强，市场口碑良好； 2、项目所在区位优势显著，楼面价优势突出

     3、项目定位刚需首改，符合当地市场，去化有保障

     4、结构化设置优先劣后比例不超过1:1，全封闭监管

     其他相关信息 业绩比较基准：7.8%+信托计划超额收益的50%   交易对手 中山市尚乐置业有限公司 中山市尚乐置业有限公司成立于2018年06月12日，注册地位于中山市三乡镇大布城桂公路东68号畔山花园1幢701卡101室，法定代表人为郑瑞宇

    经营范围包括房地产开发

    (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)中山市尚乐置业有限公司对外投资2家公司

     交易结构 信托资金全部用于认购合伙企业优先级LP份额，世光创建集团子公司尚乐置业以其持有项目公司49.5%股权及对应的股东债权和现金认购劣后级LP份额

    合伙企业以不超过3.49亿元的资金用于向尚乐置业受让其持有项目公司另外49.5%股权及对应的股东债权，剩余资金用于向项目公司发放股东借款，资金最终实现投资于珠海市斗门区住宅项目（“标的项目”）

     还款来源 风控措施 1.优先劣后分级：合伙企业层面结构化分级，优先劣后LP的比例不超过1:1

    劣后级LP份额由尚乐置业以其持有项目公司49.5%股权及对应的股东债权和现金认购

     2.净壳承诺：世光创建集团对项目公司做出净壳承诺

     3.现状确认：世光创建集团对标的项目的现状作出确认

     4.建设资金承诺：世光创建集团出具承诺，若标的项目的开发建设若出现资金缺口，由世光创建集团向项目公司提供资金，满足项目开发要求

     5.全封闭管理：聘请三方资管机构对有限合伙企业和项目公司进行全封闭监管，并向项目公司派驻董事且具有一票否决权

     6.进度考核：聘请三方资管机构对标的项目的工程进度、销售进度等设定考核条件并进行考核

     资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币

    截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元