【四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖城投债定融】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签

一线省会城市政信，成都东部新区核心区域，成渝经济核心区域，中国百强县市，天府国际机场所在地！！！
【产品名称】四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖城投债定融
【产品期限】12/24个月
【起息日期】打款当日起息，每周五或每周最后一个工作日成立
【分配方式】季度付息，到期还本
【预期年化收益率】
12月：10-50-100万及以上，8.6%-8.8%-9.1%
24月：10-50-100万及以上，8.7%-9.0%-9.4%
【融资人】四川龙xx投资有限公司（AA）
【****人1】简阳市现xx发展有限公司（AA）
【****人2】简阳两xx资有限公司（AA）
【资金用途】补充发行人流动资金
【产品亮点】
AA发行主体：四川龙阳天xx投资有限公司，母公司四川简州空港产融投资发展集团有限公司为简阳市唯一AA+信用评级主体。截至2022年9月30日，总资产339.85亿元，营业收入22.80亿元，资产负债率51.20%。公司主要承担天府新区简阳片区城市基础设施建设，包括简阳西部电子商务区，东来印象等收益性项目。变现能力非常强，企业还款能力强力保障；
AA主体****：简阳市现代工业投资发展有限公司，截至2022年9月30日，总资产176.73亿，营业收入24.83亿元，资产负债率61.57%。作为简阳重要市政项目建设与国有资产经营管理实体，主要承担重大项目的投资，建设和管理工作，负责简阳食品医药产业园，工业园区等重大项目建设。
AA主体****：简阳两湖一山投资有限公司，截至2022年9月30日，总资产111.96亿，资产负债率49.46%。主要职能是为区域的重点工程建设项目筹资融资和开发建设、区域国有资产经营管理和公共服务。
【成都简阳市】
简阳市为成都代管县级市，地理位置优越，是天府新区简阳片区及建设中的成都天府国际机场所在地，也是成渝地区双城经济圈核心城市。未来简阳将会实现集航空、铁路、高速公路一体的现代化综合交通体系。2022年地区生产总值（GDP）实现470.4亿元，入选“全国投资百强县（市）”和“综合竞争力全国百强县（市）”，2022年简阳一般预算收入45.86亿元，财政实力强，发展势头强劲。

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-中锐苏州2号集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)21300万预期年化收益率100及以上     8.1%付息方式

不定期付息

资金用途

信托资金全部用于认购有限合伙企业优先级LP份额，认购规模不超过23000万元，中锐尚城认购有限合伙企业劣后级LP份额，认购规模不超过23300万元。 有限合伙资金中除300万元用于支付信托计划成立相关费用、备付有限合伙各项运营费用外，1,980万元用于向中锐尚城受让其持有的SPV公司99%股权，19320万元用于向中锐尚城受让其对SPV公司的股东借款，3400万元向SPV公司新增股东借款。

还款来源

1、项目公司销售回款；

2、优先级LP份额/SPV公司股权转让退出；

风控措施

1、SPV公司、项目公司设立董事会，有限合伙企业分别委派1名董事，所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施； 

2、合伙企业委托第三方监管机构对SPV公司、项目公司进行全封闭监管； 

3、中锐集团对SPV公司、项目公司出具净壳承诺函。

产品亮点1、交易对手中锐集团，深耕苏州区域，杠杆率不高。中锐集团资产布局集中在长三角，苏州占比超过50%，为区域深耕型交易对手，在长三角区域具有一定品牌知名度。公司杠杆水平不高，发展比较稳健。 2、项目区位较好，周边配套完善。 3、户型配比合理，主要针对投资客群。本项目设计为82-85/92-95/115㎡三种户型，配比为40%/50%/10%，项目针对客群为上海投资养老度假客户、苏州市园区市区投资客户、本地换房客户及周边刚需客户。目前项目周边竞品去化平稳，预计本项目入市时去化较为可期。 4、期间管理措施较为严格。合伙企业委派第三方监管机构对SPV公司、项目公司进行监管，对章证照及银行账户进行共管，对项目进行工程进度和销售进度考核，实时监控销售情况，并分别向SPV公司、项目公司委派一名董事，所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施。