【重庆万盛实业债权项目】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【产品名称】重庆万盛实业债权项目
【基本要素】3亿，一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月: 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月: 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于万盛经开区产城景融合发展基础设施项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重xx展有限公司，是万盛区大型国有企业，万盛经开区国资中心100%控股，主要负责城市基础设施建设，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台****：重庆市万xx开发投资集团有限公司，是重庆市城投批准设立的市级平台公司，委托重庆xx区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资。截至2022年9月底，公司总资产595.64亿元，净资产228.52亿元，实力雄厚，****能力强。
3、超2倍应收账款：转让方提供价值7.5亿元对重庆市万盛工业园区开发建设有限公司的应收账款，超2倍覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、AA评级债务方：重庆市万盛工业园区开发建设有限公司，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主体评级AA，截至2021年12月底，公司总资产120.15亿元，还款有保障。
5、****方提供价值人民币4.56亿元的土地用于抵押****。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市城投直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。
往期更多项目： 恒信共筑488号 产品名称 恒信共筑488号-幸福161号集合资金信托计划（第8期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 西宁市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-08-09至 2021-08-12 发行规模 至63450万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 民生银行北京分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 湖北省武汉市洪山区 产品特点 1、抵押物资产质量高：抵押物位于南京市雨花台经济开发区，南京市房地产市场整体表现良好，供需健康、且去化周期始终保持较低水平；抵押物周边交通便捷，距河西主城区车程12分钟，且项目西北侧距离长江800米，可享受一线江景资源；经开区无在售项目，入市后竞品压力小，预计去化可观
2、****方实力较强：****人迪马股份为我司核心客户，2021年中指排名44名，其土地货值储备中位于全国一、二线城市占77.73%，周转速度快，销售情况好，且抗风险能力强；迪马股份为A股上市公司，资信良好，市场认可度较高；近年来经营稳健，排名稳中有升，具备较强回购能力
3、增信措施充足：南京雨花台区住宅地块的土地使用权提供抵押****，抵押率67.3%；抵押人100%股权质押****；重庆市迪马实业股份有限公司提供连带责任********；抵押人以抵押物销售回款承担收益权连带回购义务
其他相关信息 100-300：7.0%；300-600：7.3%；600-2000：7.5%；2000及以上：7.6% 交易对手 武汉东原润丰房地产开发有限公司 武汉东原润丰房地产开发有限公司成立于2016年08月08日，注册地位于洪山区青菱乡长江村(张家湾特117号)1栋1-2层，法定代表人为何虎
经营范围包括房地产开发；商品房销售；物业管理；园林绿化工程、装饰工程设计、施工；房屋维修；生态农业开发；房屋租赁；房地产中介服务；商业综合体管理服务；企业管理咨询；停车场服务；会议及会展服务；日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材、建筑材料的批发兼零售
（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营） 交易结构 资金用于受让武汉东原润丰房地产开发有限公司持有的武汉市洪山区“东原启城”项目的特定资产收益权，资金用于标的项目开发建设
还款来源 信托到期融资人东原润丰按约定溢价回购特定资产收益权，实现信托财产退出
风控措施 ①迪马股份********； ②南京市雨花台区G38号地块抵押****； ③抵押人100%股权质押****； ④本项目设置了包括动态抵押率控制、销售回款资金监管、销售返投上限控制、销售资金留存、开盘及去化进度对****等完善的中后期监管措施，安全性较高
资产管理人 XX信托成立于1997年9月，在原庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上，变更设立
目前注册资本金130.51亿元人民币
注册地青海省西宁市
公司股东：XX资本控股有限公司（78.002%）；青海省国有资产投资管理有限公司（21.204%）；西宁城市投资管理有限公司（0.794%）
截至2020年末，公司总资产250.23亿元，净资产224.68亿元，实现营业收入51.64亿元，其中信托业务收入37.54亿元，实现净利润27.84亿元
