【央企信托-99号江苏盐城大丰区项目集合信托】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签
央企信托-99号江苏盐城大丰区项目集合信托
产品期限: 24个月付息方式: 每季度风控措施: ********
募集规模: 5亿政信标的: 永续债权政信区域: 江苏
预期年化收益: 100万 7.2%；300万 7.2%
发行方城市大丰区城市建设集团有限公司
用途资金用于向融资方进行永续债权益性投资,最终用于归还金融机构借款或购买原材料
****方盐城市大丰区交通投资有限责任公司
亮点江苏盐城城区政信，AA+平台融资，AA平台****
风控措施盐城市大丰区交通投资有限责任公司提供不可撤销连带责任********
还款来源
1、融资人的经营收入；
2、****人的经营收入。
区域介绍 盐城是“苏北五市”之一，是长江三角洲中心城之一，2022年，盐城市实现地区生产总值为 7079.8 亿元，全国排名第39，GDP同比增4.6%，全国排名第74，经济总量在江苏省13个地级市中位居中游水平，排名第8，大丰区2022年GDP 816.63亿元，排名盐城市各区县第2，2022年全国百强区排名第82，2022年大丰区一般预算收入58.16亿元，其中税收收入42.32亿元，财政自给率51.10%，城投负债率14.02%，债务率64.07%，均处于较低水平，债务可控。
发行方 盐城市大丰区城市建设集团有限公司（AA+公开发债主体，股东为盐城市大丰区人民城投100%控股），为大丰区最大平台，及重要的基础设施建设主体，公司总资产777.44亿元，资产负债率63.93%，2021年实现营业收入86.26亿元，净利润7.18亿元。
****方盐城市大丰区交通投资有限责任公司（AA公开发债主体，实际控制人为盐城市大丰区人民城投），公司总资产199.49亿元，负债127.90亿元，资产负债率64.11%，2021年实现营业收入7.26亿，净利润1.33亿。
往期更多项目： 粤兴22号集合资金信托计划（第一期） 产品名称 粤兴22号集合资金信托计划（第一期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 粤财信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-08-10至 发行规模 至10000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省深圳市宝安区 产品特点 目标项目去化前景良好
目标项目为已纳入深圳市安居人才工程计划的住宅项目，备案价格预计为 38000-43000 元 /平方米，相对周边二手住宅项目具有显著的价格优势，去化前景可期，经测算税后利润较为可观，且受托人将对销售回款进行全封闭监管，预计信托计划出现不能如期回收投资款或不能如期实现投资收益等情形的概率较低
其他相关信息 收益测算：100-300：7.6%；300及以上：8% 交易对手 深圳市佳源鹏城房地产集团有限公司 深圳市佳源鹏城房地产集团有限公司成立于2020年08月20日，注册地位于深圳市罗湖区南湖街道嘉南社区春风路3019号庐山花园A座24层2401，法定代表人为周润平
经营范围包括一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营
交易结构 受托人将信托资金中4900万元用于向深圳市佳源鹏城房地产集团有限公司（以下简称“深圳鹏城”）受让深圳市翔源实业有限公司（以下简称“深圳翔源”）49%的股权（以下简称“标的股权”），剩余不超过25100万元以资本公积形式投入翔源实业，最终用于深圳市宝安区翻身路安居工程住宅项目（下称“目标项目”）的开发运营支出
还款来源 受托人与深圳鹏城及深圳翔源对目标项目的开发进度、销售进度、开发成本等投资条件进行了约定，信托计划可通过模拟清算、转让股权等方式实现退出
风控措施 1、受托人持有深圳翔源 49%的股权，办理股权过户、公司章程变更等工商登记手续，受托人参与深圳翔源董事会、股东会的管理； 2、深圳翔源的章证照由受托人派驻的第三方监管机构参与共管，未经受托人或委派的第三方监管机构审核通过不得使用； 3、深圳翔源开立的全部银行账户由受托人派驻的第三方监管机构进行全封闭监管，公司资金经审批后方可划付，目标项目开发融资款项、销售回款仅限用于实现信托计划投资款的退出、目标项目开发建设支出及税费等相关用 资产管理人 粤财信托成立于1984年，目前注册资本38亿元人民币，公司控股股东为广东粤财投资控股有限公司
截至2020年末，公司总资产85.16亿元，净资产82.01亿元，管理资产规模2705.20亿元，实现营业收入15.02亿元，实现净利润10.06亿元
近年来，公司信托项目到期清算率和收益兑付率100%，为投资者创造了良好的投资回报
