【微山创达投资2023年债权转让02号】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【微山创达投资2023年债权转让02号】
【规模/期限】5000万/期；18个月
【付息方式】按季度付息，到期一次性支付本金及剩余收益（固定3月20、6月20、9月20、12月20付息）
【预期收益】：
10万（含）- 50万（不含）8.5%
50万（含）-100万（不含）8.9%
100万（含）-300万（不含）9.3%
300万（含）及以上：9.7%；
【融资方】微山xx集团有限公司
【****方】山xx展有限公司
【资金用途】微山县新河区旧城改造项目和夏镇街道老运河片区棚户区改造项目【增信措施】：
强力****：山东省微山湖投资发展有限公司提供不可撤销的连责任********。
应收帐款：微山县创达投资建设集团有限公司提供对应山东省微山湖矿业集团有限责任公司的2.18亿元债权作为质押****。；
【项目亮点】
融资方主体评级AA，微山县国资委100%控股，公司总资产90.2亿，资产负债率47.8%，年净利润9090万，履约偿还能力强。
****方主体评级AA,由微山县国资委100%控股，公司总资产76.59亿，资产负债率39.39%，****代偿能力强。
【微山县】
微山县隶属于山东济宁市，位于山东省西南部，济宁市南部，2020年济宁市一般公共预算收入411.8亿，2021年济宁市1-10月一般公共预算收入397.5亿。微山县2020年实现生产总值（GDP）388.84亿，2021年一般公共收入22.69亿，微山湖是全国著名红色旅游景点。
往期更多项目： 长盈精英 产品名称 长盈精英-新鸿新宏地淮安项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-08-23至 2021-08-26 发行规模 至30000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.1至7.7% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省淮安市涟水县 产品特点 1、新鸿集团深耕温州，具备快周转操盘能力，且已与我司合作多次，履约情况良好：①新鸿与我司合作13个项目，7个顺利结束，履约记录良好，多个项目合作已验证其具有快周转操盘能力和产品品质打造能力；②新鸿集团杠杆率低，现金情况好，财务状况健康；③合作方新宏地开发经验丰富，主打品质住宅，口碑较好； 2、项目周边规划齐全，未来发展潜力大，存量相对健康：①项目位于淮安涟水县滨河新城板块，是淮安涟水未来发展制高点，板块发展潜力较大；②板块住宅去化周期约5.3个月，市场存量健康； 3、项目区位较好，周边配套完善，且具有地价优势：①项目周边学区优质、交通和公共文化配套资源较发达，未来配套为涟水最优质；②周边竞品较少，且本项目入市时库存基本已全部去化；③项目距淮安涟水国际机场仅8.5公里，距涟水站（高铁）仅2.5公里，紧邻主干道，交通便捷
4、项目全封闭监管，风控措施完善
项目为满足四三二的开发贷项目，项目土地抵押、项目公司股权质押、新鸿集团、新宏地集团和实控人夫妇连带责任****，落实派驻董事、派驻资管人员现场管理、预算管理、账户管理、章证照共管、销售进度和工程进度考核等监管措施，总体风控措施相对完善
其他相关信息 100-300：7.1%；300-600：7.4%；600-1000：7.6%；1000及以上：7.7% 交易对手 涟水鸿宏房地产开发有限公司 涟水鸿宏房地产开发有限公司成立于2021年02月23日，注册地位于淮安市涟水县缘分大道北侧翠柏路东侧03号，法定代表人为王凌峰
经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；市场营销策划；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 交易结构 信托资金用于向涟水鸿宏房地产开发有限公司发放信托贷款，最终用于淮安市涟水县2020JY16、2020JY17地块项目的开发建设
还款来源 风控措施 1、土地抵押：标的项目土地提供第一顺位抵押****； 2、股权质押：项目公司100%股权提供质押****； 3、连带责任********：新鸿集团、新宏地集团及实际控制人对本项目承担连带责任****； 4、项目监管：包括但不限于向项目公司派驻董事、派驻资管人员现场管理、预算管理、账户管理、章证照共管、销售进度和工程进度考核等
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
