【天津蓟州新城债权2号】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目，最优返利,返点现结

往期更多项目： 鼎信10号（鑫苑青岛）集合资金信托计划（第五期） 产品名称 鼎信10号（鑫苑青岛）集合资金信托计划（第五期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-04-23至 发行规模 至860万元 成立时间 2021-04-25 成立规模 860万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.2至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 山东省青岛市 产品特点 1、用款项目简介：青岛科达置业有限公司是用款项目青岛御龙湾项目的项目公司

    本项目位于青岛市黄岛区滨海大道与学院路交叉口，距离青岛市中心（五四广场）约28km，距离高铁青岛站约23km

    目前项目周边已形成完整居住及娱乐环境，本项目南侧观海，周边已有世茂、万达等大型房地产周边入驻

    2、抵押物简介：本项目抵押物为珠海鑫苑置业有限公司持有的位于广东省珠海市香洲区，东至景山壹号，西至吉石路，南至石花西路，北至格力建科项目的土地使用权（对应不动产证号：粤（2019）珠海市不动产权第0035699号）

    根据北京康正宏基房地产评估有限公司出具的评估报告，土地评估价值为5.3亿元，初始抵押率42%

    信托计划存续期动态抵押率不超过45%

     其他相关信息 100-300：7.2%；300及以上：7.6%   交易对手 青岛科达置业有限公司 青岛科达置业有限公司是用款项目青岛御龙湾项目的项目公司

    公司成立于2010年9月20日，注册资本5,000万元，注册地址位于山东省青岛市黄岛区灵山卫街道办事处学院路17号，法定代表人侯广军

    经营范围：房地产开发，销售

    该公司由山东鑫苑置业有限公司100%持股，其最终控股公司为鑫苑（中国）置业有限公司

     交易结构 信托资金用于受让青岛科达置业有限公司（以下简称“青岛科达”）持有的位于山东省青岛市黄岛区的青岛御龙湾项目土地使用权对应的特定资产收益权，青岛科达将特定资产收益权转让价款用于青岛御龙湾项目的开发建设

     还款来源 青岛科达到期回购特定资产收益权

     风控措施 1、【********】鑫苑（中国）置业有限公司和珠海鑫苑置业有限公司提供连带责任********

     2、【抵押****】珠海鑫苑置业有限公司以其持有的位于广东省珠海市香洲区（不动产权证书号：粤（2019）珠海市不动产权第0035699号）土地使用权提供抵押****

     3、【股权质押】广东鑫苑置业有限公司以其持有的珠海鑫苑置业有限公司100%的股权提供质押****

     4、【信托资金合规性监管】青岛科达信托资金的使用由受托人合规性审核

     5、【强制执行公证】信托计划项下主要交易文件（包括《特定资产收益权转让及回购合同》、《土地使用权抵押合同》、《股权质押合同》和《****合同》）办理强制执行公证手续

     资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司

    截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07亿元