【陕西政信债权2023年资产项目】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃首次合作可面签┃┃市场最优返利┃
陕西AA+级市城投****+管委会1.5倍应收账款质押+最高额土地抵押
地区一般公共预算收入163.48亿
【陕西政信债权2023年资产项目】
【规模】5000万，半年付息（每年4月20日、10月20日付息）
【期限】12个月、24个月
【收益】10万-50万-100万-300万
⭐ 12个月：8.3%-8.6%-8.8%-9.0%
⭐ 24个月：8.5%-8.8%-9.0%-9.2%
产品亮点
【融资方】安塞工业xx有限公司是由延安市安塞区国有资产经营管理中心100%控股的国有独资公司，安塞工业园为省级重点工业园区，城投支持力度极大。
【强力****】****方延xx（集团）有限责任公司，实控人为延安市国资委，主体评级AA+（大公国际），2020年总资产763.99亿，营业收入15.68亿，存续债券8只，陆家嘴信托、平安信托、浙商银行等多家机构授信，信用优质，是延安国有资产运营和基础设施建设重要主体，具有非常强的****能力。
【应收质押】融资方提供对安塞工业园区管理委员会8000万元应收账款进行质押****；
【土地抵押】融资方将名下20183.27㎡的土地设定抵押****，并签订最高额抵押合同；
【 区域介绍】延安是陕西省地级市，黄帝陵所在地，是民族及中国革命圣地，国务院首批公布的国家历史文化名城，是全国革命根据地城市中旧址保存规模最大、数量最多、布局最为完整的城市，有着“中国革命博物馆城”的美誉；2020年GDP1601.48亿元，一般预算收入163.48亿；政治属性较强，安全性较高。
往期更多项目： 增益资本108号集合资金信托计划（第五期募集） 产品名称 增益资本108号集合资金信托计划（第五期募集） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 北京信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-04-30至 发行规模 至785万元 成立时间 2021-05-08 成立规模 785万元 产品期限 36月 期限类型 单一期限 预计收益 7.8至8.9% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 招商银行北京金融街支行 投资领域 房地产 投资项目所在地 河北省石家庄市 产品特点 优势一：拆迁难度低，补偿地块条件好
1、南五女村人口较少，涉及拆迁户较少，工作推动难度较低；2、南五女村旧村址现状均为老旧民居，且无乱建的情况，拆迁难度较小；3、补偿的村外用地不涉及拆迁，未来供地难度小，确定性强
优势二：项目结构化设计，投资安全边际高
1、项目周边近期成交地价同样位于****区的不低于800万元/亩，区位稍差的裕华区地块不低于600万元/亩成交地块，项目按照600万元/亩测算，较为保守；2、经过压力测试，不考虑劣后级资金回收，即使未来出让土地地价降低至300万元/亩，优先级资金仍能足额退出，安全边际极高
优势三：合作方地缘优势强，项目经验丰富
合作方为河北省龙头，在石家庄区域经营近三十年，与各级****关系良好，掌握较好的****资源及大量项目资源，尤其在城中村改造项目方面有丰富的操盘经验，能够为投资项目提供良好的管理服务
同时合作方已纳入北京信托战略合作伙伴
其他相关信息 100-300：7.8%；300-500：8.1%；500-1000：8.3%；1000-2000：8.6%；2000-8000：8.8%；8000及以上：8.9% （期限为2+1年，延长期增加1.0%/年） 交易对手 石家庄市昱成房地产开发有限公司 石家庄市昱成房地产开发有限公司，注册资本：2,000万(元)；经营范围：房地产开发经营
物业服务；机械设备的销售
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 交易结构 信托资金中约2000万元（最终规模以鑫拓地产实缴的注册资本为准）用于受让项目公司100%股权，剩余资金对其进行追加投资并计入资本公积，资金最终用于南五女城中村改造项目
资金闲置期间可以用于购买低风险、高流动性的金融产品
还款来源 信托利益的来源：股权投资收益（包括但不限于股权投资分红、权益转让收益等） 风控措施 1、结构化设计：信托计划采取结构化设计，优先级与劣后级比例不高于1:1； 2、人员委派：北京信托将向项目公司委派执行董事、监事、外派财务监管人员，按照公司章程及相关交易文件管理项目公司； 3、管理控制：北京信托将同鑫拓地产及项目公司签署《联合管理协议》，约定鑫拓地产的管理义务； 4、证照共管：项目公司的全部公司证照、印鉴由北京信托与鑫拓地产共同管理；北京信托将购置新的保险柜，将项目公司证照、印鉴放置于保险柜中进行管理
资产管理人 北京信托成立于1984年，现注册资本金22亿元人民币，现有股东包括北京市国有资产经营有限责任公司、航天科技财务有限责任公司、中国石油化工股份有限公司等十大企业
截止2019年末，公司受托管理信托财产规模1997.84亿元，公司总资产135.36亿元，净资产92.62亿元，实现营业收入17.13亿元，其中信托业务收入11.33亿元，实现净利润8.74亿元
