【济宁兖州城投债权融资计划系列产品】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目，最优返利,返点现结
用款项目为国家重点扶持项目(项目已备案，ZF红文批复)
四种期限，选择灵活(6/12/24/36月)
AA+主体发行、AA+主体****、AA****
7.5亿土地抵押+5.21亿应收质押
【济宁兖州城投债权融资计划系列产品】
【规模】：5亿【期限】：6/12/24/36个月【收益】：10-50-100-300万6个月：8.4%-8.6%-8.8%-9.1%12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%24个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%36个月：9.0%-9.2%-9.5%-9.8%【付息方式】：自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）【资金用途】：用于济宁市颜店工业园新旧动能转换引领区建设项目。（项目已备案，ZF红文批复，是符合国务院、财政部指导意见的全国示范项目）（财政部出台《关于贯彻落实〈国务院关于支持山东深化新旧动能转换推动绿色低碳高质量发展的意见〉的实施意见》【AA+融资方】：济宁市xx投资有限公司（实控人兖州区国资局）1.注册资本实缴37亿元，截至2021年9月30日，公司资产总额475亿元，资产负债率54%。公司下属10个全资子公司， 4个控股公司，14个参股公司。2.经大公国际资信评估公司和中证鹏元资信公司评级，主体信用等级为AA+，债项评级AA+，评级展望稳定。3.公司金融机构认可度极高，先后与近50家银行、20家券商、45家信托、60家融资租赁公司等金融机构进行全方位的合作，与国开行、农发行等政策性银行以及国信证券、中信证券、中信建投等头部券商建立了长期的战略合作关系。【AA+****方】：济宁市济东投资发展集团有限公司（兖州区国资局100%控股）1.注册资本40亿元，截至2022年6月30日，公司总资产520亿元，其中流动资产414亿元。2.经中证鹏元资信公司评级，公司最新主体评级AA+，评级展望稳定，金融机构认可度高。3.公司作为兖州区最重要的城市基础设施投资建设主体，具有一定的区域垄断地位，主要负责包括市政工程、商品销售及房地产开发等多项业务，公司市政代建业务的在建项目和已完工项目数量较多、规模较大，收入来源较为有保障，城投持续支持力度大，****能力极强！【AA****方】：济宁市兖州区融通投资有限公司（兖州区国资局100%控股）1.注册资本实缴2亿元，截至2021年9月30日，公司总资产近百亿。2.经远东资信评估有限公司评级，公司主体评级AA，评级展望稳定。3.公司是兖州区重要的棚户区改造投融资主体，主要负责区域内安置房代建及部分土地转让工作，业务具有一定的区域专营性，近年来得到了城投财政补贴方面的支持。【足额抵质押】：1.发行方提供对济宁市兖州区惠丰产业发展有限公司享有的5.21亿元应收账款质押。2.发行方提供17万平方米，价值7.5亿元土地抵押。（土地证号：鲁（2022）兖州区不动产权第0002048号）【区域】：2021年兖州区一般公共预算收入完成49.72亿元，增长5%。其中税收收入完成38.46亿元，增长9.8%，占一般公共预算收入的77.4%，财政自给率高。全国综合实力百强区第67位，超过浙江宁波奉化区4位，江苏南京六合区10位。当地著名企业有：兖矿集团位列世界500强第318位，太阳纸业、华勤集团进入中国企业500强，另外还有6家进入中国民营企业制造业500强。营商环境非常好！今年山东省城投牵头宁德时代投入140亿，落户兖州，地区发展潜力巨大！
往期更多项目： GQ·恒益3号集合资金信托计划（第九期） 产品名称 GQ·恒益3号集合资金信托计划（第九期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-05-17至 发行规模 至210万元 成立时间 2021-05-21 成立规模 210万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 8至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 宁波银行股份有限公司深圳分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省深圳市龙华区 产品特点 本项目为深圳市龙华区生活村城市更新项目,位于深圳市龙华区
距离高铁站深圳北站直线距离2.5公里，驾车约15分钟;未来的地铁口物业，交通便利(目前该项目附近已规划2条地铁线路: 22号线、深大城际线(33号线)，其中深大城际线预计2027年通车, 22号线预计2030年通车
地铁站名为“民治北”);周边教育资源丰富,附近建有三甲医院，文化、****、娱乐设施等配套齐全
本项目土地面积26571.6平方米m,预计容积率8.2,总建筑面积218070平方米，总货值82.01亿元，净利润10.73亿元，项目净利率13.09%,盈利能力相对较强
其他相关信息 100-300：8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的40%；300-1000：8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的60%；1000及以上：8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的80% 交易对手 深圳市合胜房地产开发有限公司 深圳市合胜房地产开发有限公司成立于2016年04月01日，注册地位于深圳市龙华区民治街道新牛社区布龙路888号宝澜大厦101，法定代表人为康立冰
经营范围包括一般经营项目是：国内贸易；货物及技术进出口；投资兴办实业（具体项目另行申报）；房地产信息咨询；房地产经纪；法律咨询（涉及审批事项的，应先获取关批准文件）；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营
交易结构 资金用于深圳市合胜房地产开发有限公司对深圳市龙华区生活村城市更新项目的建设
有限合伙将资金用于增资入股取得项目公司 80%股权，剩余资金 注入项目公司资本公积，最终用于置换项目公司在深圳市万众生活村 片区城市更新项目（简称“标的项目”）上的前期投入及支付拆赔款
还款来源 （1）项目的经营收入； （2）项目的股权转让收入或受益权转让收入（或有）； 风控措施 （1）我司监管有限合伙、项目公司的证章照及全部银行账户， 监管账户预留我司指定人员印鉴，复核 U 盾由我司指定人员掌握； （2）我司向项目公司派驻董事，对重大事项享有一票否决权； 资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币
截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元
