【天津蓟州新城建设投资2023年债权转让计划】··享··全··国··超··高··返··点,合同可面签,返点现结
直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA城投平台融资+足额应收质押
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度付息
预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津xx设投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
1、【国企****】：天津津晟xx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
2、【应收账款质押】：天津xx投资有限公司将持有的天津津晟通建筑工程有限公司30000万的应收账款中登网登记。
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目****方为天津津晟通建筑工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民城投，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，****能力强；
3、30000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。
往期更多项目：产品名称光大信托-豫泰3号集合资金信托计划28期发行机构431431">光大兴陇信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限4个月本期规模(万)770万预期年化收益率100-300万 7%； 300-1000万 7.2% 1000万及以上 协商付息方式
按季付息
资金用途向郑州帝景进行增资及进入资本公积，资金专项用于郑州市中原区”云玺“项目的开发建设。
还款来源恒大云玺项目销售收入/恒大地产郑州差额补足/恒大地产集团****。
风控措施1、恒大郑州对信托资金投资收益及进入资本公积部分、信托计划持有股权的第三方远期受让款提供差额补足义务；
2、恒大集团为恒大郑州的差额补足义务提供连带责任********；
3、恒大郑州以其持有的帝景置业的剩余51%股权为其差额补足义务提供质押****；
4、帝景置业以名下119-1、119-2-1、119-2-2的土地使用权为恒大郑州的差额补足义务提供第一顺位抵押****；
5、信托计划第一期放款后至119-1、119-2-1号地块土地使用权抵押办理完毕前，以 及土地解押后至第一批预售资金监管账户确定为我司监控账户前，将与恒大方面阶段性共管帝景置业所有证章照；
6、恒大地产集团郑州有限公司及其关联方承诺无论因任何原因导致帝景置业名下用资项目后续开发资金不足，自行无条件负责筹措解决资金缺口，并承诺其对帝景置业已形成和将来形成的债权在信托计划存续期间放弃受偿（经光大信托同意偿付的除 外）；
7、账户资金监管：包括信托资金使用监管及项目预售资金监管。
