【央企信托-601号泰州市级政信】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
601号泰州：江苏核心地级市泰州双AA+政信
670亿AA+市级城投平台融资
900亿AA+市级城投平台****
均公开发债，评级高违约成本大
央企信托-601号泰州市级政信
规模: 5亿
期限: 24 个月，按年付息
收益:100-300万:6.3-6.5%/年
AA+城投平台融资:XT集团，泰州市国资委控股，当地资产规模第二大城投融资主体；2022年9月总资产672亿，负债率62%，主体评级AA+，实力强还款能力强。
AA+城投平台****:华信YY，泰州市人民城投绝对控股，泰州市发展大健康产业的实施主体，2022年9月总资产900亿，负债率 66%，主体评级AA+，规模大****能力强。
泰州，江苏省苏中地级市，南部濒临长江，东临南通，西接扬州，是长三角中心城市之一，是上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈重要节点城市。2022年，全年实现地区生产总值6401.8亿，一般公共预算收入412.6亿，居苏中首位。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-佳源嘉兴四季书苑项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 不定期分配 发行时间 2021-08-02至 2021-08-05 发行规模 至75000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.5% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省嘉兴市南湖区 产品特点 1、城市发展强劲：2020年，嘉兴进行了第七次人口普查，总常住人口已达540万人，较2019年增幅12.5%
2020年全市文化制造业、高技术制造业、装备制造业、时尚制造业和战略性新兴产业增加值快速增长，分别比上年增长57.1%、47.2%、22.6%、19.3%和14.2%，增速分别高于全省平均49.2个、31.6个、11.8个、14.4个和4.0个百分点，增速均居全省首位
嘉兴未来发展潜力较高
2、项目区位优越：本项目位于南湖区科技城板块
项目距离嘉兴南站、南湖区中心均5至10分钟车程
项目紧临“一环七射”快速路网
3、一二手房价倒挂，去化无压力； 4、交易对手经营稳健、深耕嘉兴：佳源集团旗下的非上市主体佳源创盛以及香港上市主体佳源国际的三条红线均为绿档
对比沪深前10大房企，佳源创盛的资产负债率低于中位数近10%
佳源集团深耕以嘉兴为原点的长三角区域，在嘉兴地区具有一定的品牌知名度，并已逐步向重庆、青岛等直辖市和省会城市拓展
5、项目风控措施相对完善，保障情况较好：在合伙企业层面，信托计划作为优先级与劣后级出资比例全程不超过1：1，同时我司通过项目开发成本、派驻董事、全封闭监管等措施控制风险，优先级本金及基准收益安全度较高
针对贷款部分，增设了土地抵押以及浙江佳源集团的********措施
其他相关信息 业绩比较基准：7.5%+信托计划超额收益的50% 交易对手 浙江佳源房地产集团有限公司 浙江佳源房地产集团有限公司成立于2004年03月29日，注册地位于嘉兴市中环东路2297号，法定代表人为沈玉兴
经营范围包括普通住宅的开发经营；自有房屋租赁服务；房地产营销策划
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）浙江佳源房地产集团有限公司对外投资52家公司，具有1处分支机构
交易结构 信托计划总规模不超过7.5亿元
信托资金5.3亿元用于认购有限合伙优先级LP份额；劣后级LP规模5.3亿元由佳源集团体系内公司认缴，在任意时点优先级LP：劣后级LP不超过1:1
合伙企业将资金用于收购项目公司嘉兴尚源99%股权及替换原股东借款
当标的项目满足开发贷款的监管条件后，向项目公司提供信托资金2.2亿元，全部用于标的项目开发建设
还款来源 1、有限合伙份额转让、项目公司股权转让、或项目回款归还股东借款； 2、项目公司根据约定归还贷款本息 风控措施 1、有限合伙企业优先级、劣后级份额出资比例在任意时点不超过1:1
2、我司对有限合伙企业、项目公司全封闭监管，且向项目公司派驻一名董事
3、对项目设置工程节点与销售节点考核，开发成本通过预算严格控制
4、佳源集团对项目公司出具净壳****承诺
5、针对债权部分，标的项目土地提供第一顺位抵押
6、针对债权部分，浙江佳源集团提供连带责任********
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元
