【洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA融资主体+AA****主体+1.6倍应收账款质押（真实可查）已备案火爆发行中！
【洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目】
期限：12个月/24个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
两年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.2%-9.5%-9.8%-10%
【资金用途】用于涧西区兴隆寨安置房项目建设。
【发行方】洛阳西苑xx有限公司，主体评级AA，是由洛阳市涧西区财政局100%全资持股，是当地运营、管理主体和基础设施建设投融资主体，截止2022年中总资产156亿元。资产负债率为56.23%，债券存量规模35.8亿，债券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款产品，公开市场再融资能力强。
【****方】洛阳高xx团有限公司，主体评级AA，公司为洛阳市高新区管委会直属全资平台，是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体。截止2021年底，总资产超125.8亿元，经济实力雄厚，****能力强。提供不可撤销连带****责任****。
【应收账款质押】1.5倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
【债务管理】目前河南省各级城投高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！
往期更多项目： 中南3号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 中南3号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-04-29至 2021-05-14 发行规模 至13910万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 平安银行上海分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 山东省潍坊市潍城区 产品特点 1、中南紫云集项目位于潍坊市潍城区，潍城区北起青银高速，西至潍日高速，东至白浪河，南至白浪河水库，是潍坊传统主城板块之一
其中，2020-W70A 号地块所在的奥体板块为潍城区的核心发展区域之一，区域内路网畅通，城市基建完善；产业规划方面以新兴产业集群化发展推动产业转型，全力打造新兴产业园区集聚发展新高地；依托鲁台、奥体商圈，生活配套逐渐完善，是潍城区未来重点发展区域
2、江苏中南建设集团股份有限公司业务涵盖房地产开发、工程总承包、海绵城市建设、地下管廊建造、市政工程、安装等领域,业务遍及全国 20 多个省、100 多个地县级城市
中南置地是集团旗下房地产旗舰品牌,公司建构起“美好就现在""的企业理念,率先推出健康住宅标准体系,为全国 100 城、300 个项目、80 万业主提供健康、智慧、人文的新城市美好生活方式,位列“2019 中国房企综合实力 TOP17"",同时荣获“2018 中国商业地产 TOP10""、“2019 中国房企品牌价值 TOP18""等殊荣
2021 年 1-3 月克而瑞销售排名中南置地操盘金额 442.5 亿元，位列 17 名
" 其他相关信息 100-300：7.0%；300-500：7.2%；500及以上：7.5% 交易对手 青岛尚源城市发展有限公司 青岛尚源城市发展有限公司成立于2020年01月08日，注册地位于山东省青岛市即墨区文峰路867号售楼处，法定代表人为李海龙
经营范围包括许可项目：建设工程设计；各类工程建设活动；旅游业务；房地产开发经营
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：酒店管理；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；工程管理服务
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 交易结构 信托资金用于受让青岛尚源城市发展有限公司持有的对潍坊中南悦隽产业发展有限公司不低于1.55亿元的债权，标的债权转让价款用亍中南紫于集项目（符合“四三二”要求）建设 还款来源 风控措施 1、抵押****：潍坊中南以其持有的位于潍坊市潍城区 2020-W70A号地块的土地使用权为其对标的债权的还本付息义务提供第一顺位抵押****，抵押地块成交价款为22,184.841 押率不超过70%
信托计划成立后40天内办理完毕抵押登记续
如后期抵押物进行预售，则潍坊中南通过追加****金戒其他经我公司认可的抵押物，确保信托计划存续期间劢态抵押率不超过 70%
2、********：江苏中南建设集团股份有限公司为潍坊中南对标的债权的还本付息义务提供连带责任********
3、股权质押：青岛锦拓房地产开发有限公司以其持有的潍坊中南60%股权提供质押****，潍坊中南外资股东出具信托计划存续期间丌对外质押其持有的潍坊中南股权的承诺函
4、资金监管：通过添加预留印鉴戒保管复核 u-key 的形式监管用款项目的资金接收账户，根据用款合同、收据和发票等凭据进行****前的审核，确保资金用亍中南紫于集项目建设；通过签署资金监管协议的形式监管抵押项目的销售回款
5、现场主动管理：本信托计划成立前落实抵押项目的现场主劢管理事项，包括公司委派与人不潍坊中南共管其章证照、抵押项目重要证件等
土地抵押登记手续办理完毕确保信托计划抵押率丌超过 70%后，解除现场监管
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
