【央企信托-171号盐城地级市政信】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
7.2%江苏纯地级市政信，小额畅打，季度付息，非网红平台，极少融资！
融资人和****人均为盐城市人民城投100％控股，债项评级AA+融资方，主体评级AA+****方，深度捆绑盐城市两大平台，违约成本极高！
《央企信托-171号盐城地级市政信》2亿，2年，100万-300万：7%-7.2%，季度付息。
AA融资方：嘉亭实业，地级市平台，为盐城市人民城投100％控股，注册资本30亿，截止21年末总资产为122.92亿，净资产46.54亿，以银行债券融资为主，AA发债主体，当地影响力大，偿债能力强。
AA+****方：海瀛控股，地级市平台，为盐城市人民城投100％控股，注册资本50亿，市属二档企业建制，AA+公募发债主体，截止21年末总资产515.50亿，净资产211.63亿，信誉高，资产实力雄厚，****能力极强。
【江苏盐城】盐城，江苏省地级市，长三角核心城市，省内面积最大的地级市，交通便利，环境优美，22年盐城GDP高达7079.8亿，一般公共财政收入453.3亿。苏北地区承接苏南大部分轻重工业，苏南的中心是南京，苏北的中心是盐城，当地经济高速发展，长三角必然是中国经济的最高地，投资长三角，安全稳健。
往期更多项目： 汇元15号汕尾星河湾二期集合资金信托计划（第十一期） 产品名称 汇元15号汕尾星河湾二期集合资金信托计划（第十一期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-09-30至 2021-10-14 发行规模 至585万元 成立时间 2021-10-09 成立规模 585万元 产品期限 12至18月 期限类型 多期限 预计收益 7.2至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省汕尾市 产品特点 用款项目简介：汕尾星河湾项目位于汕尾市区金湖路北侧、站前路东侧
项目距离汕尾市****车程约6公里，车程约12分钟；跟离汕尾站车程约3.6公里，费时约6分钟，本项目位于汕尾城区品清湖湖岸（汕尾海湾内海），该片区是汕尾市区的高端住宅产品的集中区域，集中了整个汕尾市房价最高的项目
项目景观良好，周边生活设施完善、交通较为便利
汕尾星河湾项目二期规划总用地为173,306平方米，总建筑面积为613,246.98平方米，其中计容建筑面积为450,454.26平方米，包括住宅面积441,054.90平方米、商业面积5,987.36平方米、幼儿园面积3,412.00平方米，容积率为2.6
主要规划为18栋高层住宅及配套商业街
项目二期剩余可售及已售未回款金额达为60亿元，除开发贷存续余额5.4亿元，对信托本金覆盖率充足
其他相关信息 100-300：7.2%；300及以上：7.6% 交易对手 汕尾星河湾房地产开发有限公司 汕尾星河湾房地产开发有限公司成立于2017年01月23日，注册地位于汕尾市区东城路北侧、站前路东侧(城区站前路1号)(自主申报)，法定代表人为闻长军
经营范围包括房地产开发经营；自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁；自有资金投资；建筑工程、土木工程技术咨询服务；酒店管理
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) 交易结构 信托资金用于向汕尾星河湾房地产开发有限公司（下称“汕尾星河湾”）受让其开发的位于汕尾市区金湖路北侧、站前路东侧的汕尾星河湾项目二期（下称“用款项目”）的特定资产收益权，债务人承诺按照《特定资产收益权转让及回购合同》及《债务确认协议》的约定回购特定资产收益权，债务人将特定资产收益权转让价款用于用款项目的后期开发建设
还款来源 房地产项目销售回款
风控措施 1、抵押****：汕尾星河湾以汕尾星河湾项目一期的剩余现房产、酒店、****馆提供抵押，住宅类房产抵押率不超过50%，商业部分评估净值约2.1亿元，控制抵押率不超过40%
同时融资人承诺在首期放款后的6个月内进行将商业性质抵押物替换为汕尾星河湾项目的住宅类抵押物或者经我司认可的其他抵押物，项目控制动态抵押率不超过50%
2、********：广州番禺海怡房地产开发有限公司（下称“广州海怡”）、临汾星河湾房地产开发有限公司（下称“临汾星河湾”）和星河湾的实际控制人黄文仔提供连带责任********
3、其他风控措施：信托资金合规性使用；派驻现场管理员共管企业证章照；对销售回款的使用进行监管；主交易合同办理强制公证等
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元
