【邢台市龙岗投资政信债权】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
地级市主城区平台首次融资一般公共预算收入32.45亿地区负债率仅21.58%国有独资****足额应收质押打款当日起息
【邢台市龙岗投资政信债权】
【产品要素】1.2亿；季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）；打款当日成立计息
12个月：20万及以上：6.2%
资金用途：用于邢台市信都区棚户区改造项目
【发行方】邢xx有限公司，成立于2007年11月21日，是由邢台市信都区财政局100%控股，主要负责城市建设投融资服务，城乡基础设施建设，棚户区改造，土地整理等，2021年12月公司总资产101.92亿元，偿债能力强！
【****方】xx设有限公司成立于2018年1月9日，是由邢台市信都区财政局100%控股的国有独资公司，主要负责城投授权范围内国有资产的经营管理，投资与投资管理，城市建设投融资服务，土地整理等。
【应收账款】发行方提供其名下总计1.58亿元应收账款作为质押****；
【区域简介】邢台，是河北省地级市，河北省城投批复确定的京津冀城市群节点城市、冀中南先进制造业基地和物流枢纽。2021年地区生产总值为2427.1亿元，比上年增长6.2%；2021年一般公共公共预算收入190.73亿元。
信都区，属河北省邢台市市辖主城区，位于河北省南部、太行山东麓，西与山西省依山相连，东与襄都区接壤，南与沙河市毗邻，北与内丘县相连，总面积1941平方公里，占全市总面积的15.6%，为全市第一大区。2021年，信都区实现地区生产总值346.18亿元，公共财政预算收入完成32.45亿元。
往期更多项目： 佳业30号（佳源嘉兴）集合资金信托计划（第二期） 产品名称 佳业30号（佳源嘉兴）集合资金信托计划（第二期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季年分配 发行时间 2021-07-22至 2021-07-28 发行规模 至12015万元 成立时间 2021-07-23 成立规模 12015万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省嘉兴市南湖区 产品特点 目标项目简介：项目地块位于嘉兴市南湖区，北接长水路中环南路、南接槜李路三环南路、西接商务大道南湖大道等城市主干道，周边由拳路、广益路、槜李路等主干道环绕，交通出行便利；另外长水路、庆丰路、云东路等主线道路直达城南片区、南湖新区、老城区、科技城等开车均在10分钟车程以内，同时该地段距离高铁站、高速路口均不超过15分钟车程，向南直线距离约2.7公里可至嘉兴南站，向西南直线距离约4.2公里可至南湖互通，交通十分便利
项目占地面积4.56万方，容积率2.0，总建面12.78万方，地上建面9.12万方
其中住宅面积8.91万方，商业面积0.04万方
产品定位为刚需、改善、高端住宅，主要户型为97-169平米
信托期间内，项目剩余可售及已售未回款金额为14.06亿元，对信托本金覆盖率充足
其他相关信息 100-300：7.4%；300及以上：7.8% 交易对手 嘉兴爱源房地产开发有限公司 嘉兴爱源成立于2019年11月06日，注册资本20000万元，股东为嘉兴市晟源房地产开发有限公司，经营范围为房地产开发经营(凭有效资质证书经营）
截至2021年4月末，公司总资产16.70亿元、总负债11.96亿元，资产负债率71.62%
嘉兴爱源主要负责浙江省嘉兴市南湖区四季璟园项目的开发建设
交易结构 信托资金用于向嘉兴爱源房地产开发有限公司（以下简称“嘉兴爱源”）支付特定资产（四季璟园项目土地使用权及上述土地使用权项下的土地上将来建成的、在建的和已建成的建筑物及其附属设施）收益权转让价款，嘉兴爱源将信托资金用于嘉兴四季璟园项目的开发建设
还款来源 第一还款来源为四季璟园项目的销售收入，项目位于嘉兴南湖区，为嘉兴市本级中心区域，未来高铁新城核心位置
信托期间内预计可实现销售回款14.06亿元
第二还款来源为抵押物销售收入，抵押物地块位于嘉兴市秀洲区,抵押物信托期间内可形成销售回款9亿元，本信托计划还款来源充足
风控措施 1、抵押****：嘉兴玖源房地产开发有限公司以其持有的位于嘉兴市的2021嘉秀洲-013洪合地块提供抵押****（土地价值为5.55亿元），初始抵押率约72.05%
于信托计划成立前办理完成抵押登记手续
2、质押****：嘉兴承源房地产开发有限公司以其持有的嘉兴玖源房地产开发有限公司100%股权提供质押****，在信托计划成立前办理完成质押登记手续
3、********：佳源创盛控股集团有限公司（以下简称：佳源创盛）和佳源集团的实际控制人沈玉兴提供连带责任********
4、其他风控措施：信托资金合规性使用；销售资金实质性封闭监管，派驻现场管理员；销售回款留存；到期前资金归集；预售****金；主交易合同办理强制公证等
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元
