【2022年洛阳西苑国有资本投资债权融资计划】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【2022年洛阳西苑国有资本投资债权融资计划】
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：每月15日付息
预期收益率：
认购金额 半年期一年期 二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【融资方】
洛阳xx资有限公司（实际控制人为：洛阳市涧西区财政局），截止到2022年6月30日，公司总资产156亿元，AA主体评级，发债主体（共存续9只债券，债券余额37亿元，债项评级AAA），偿债能力强。
【****方一】
洛x有限公司（实际控制人为：洛阳高新区管委会），截止到2021年底，公司总资产126.31亿元，AA主体评级。
【****方二】
洛阳xx团有限公司作为涧西区重要的基础设施建设和投融资主体，实控人是洛阳市涧西区财政局，纯城投平台公司，2021年总资产350亿元，年主营业务收入21.19亿元，主体评级AA+。
【风控措施】
1.【应收账款质押】发行方提供应收账款质押，作为增信****
2.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。
【区域介绍 】
洛阳是河南省地级市，中原城市群副中心城市，华夏文明的发祥地之一，丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心，十三朝古都，截至2021年末洛阳市地区生产总值达5447.1亿元，比上年增长6.2%，仅次于省会郑州，河南全省排名第二。
涧西区洛阳市辖区，高新区成立于1992年是经国务院批准河南首批国家级高新技术开发区，2021年两区合并。全区21年实现地区生产总值（GDP）698亿，年年均增涨7.9%，财政一般预算收入43.5亿，城投债务率仅14.15%，排名全市第一。
往期更多项目： GQ·恒益7号集合资金信托计划（第7期） 产品名称 GQ·恒益7号集合资金信托计划（第7期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-04-25至 发行规模 至1310万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.8至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 华夏银行股份有限公司北京分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省深圳市龙岗区 产品特点 项目位于广东省深圳市龙岗区南湾街道下李郎社区水官高速与李朗路交汇处
项目所处的龙岗区位于深圳市东北部， 东临大亚湾与坪山区、惠州市相邻，西接龙华区，南连罗湖区与盐田区、隔大鹏湾与香港新界相望，北靠惠州市、东莞市
辖区总面积388.21平方公里，处于珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心
龙岗区下辖11个街道，111个社区；2019年全区常 住人口250.86 万人，实现地区生产总值4685.78 亿元 其他相关信息 100-300：7.8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的40%；300-1000：7.8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的60%；1000及以上：7.8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的80% 交易对手 深圳市联城泰房地产开发有限公司 深圳市联城泰房地产开发有限公司成立于2016年09月22日，注册地位于深圳市龙岗区南湾街道吉厦社区吉龙北一巷6号101，法定代表人为陈茜
经营范围包括一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；投资房地产业、房地产经纪
交易结构 投资于深圳光恒新二号投资企业（有限合伙）的 LP 份额
最终受让深圳市梓盛发实业集团有限公司持有 的深圳下李朗城市更新项目的资产收益权
还款来源 （一）创意新城项目的销售收入分红退出
（二）创意新城项目的受益权转让退出
风控措施 （一）受让资产收益权 光信·光乾·恒益 7 号集合资金信托计划通过有限合伙企业受让 创意新城项目 100%的收益权
（二）资金使用监管 要求梓盛发集团在光大信托认可的监管银行开立监管账户，该监 管账户主要是为了监管信托资金流向而设立，该监管账户所有的资金 流向均需要以我司有权机构批准后方可放行
（三）销售回款监管 项目进入销售阶段时，项目的销售回笼资金进入上述资金监管账 户，该资金监管账户预留有委派董事的印鉴，销售回款资金的使用需 征得委派董事的同意
（四）派驻董事，控制证照印鉴 我司通过向梓盛发集团派驻 2/3 以上席位董事，控制梓盛发集团 的证照及印鉴
资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币
截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元
