【简阳工业投资债权项目】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签
成都简阳债权项目➕成都一小时经济圈所在地➕中国百强县市➕国家级天府新机场所在地➕成都东部新区核心区域➕成渝经济核心城市➕市国资委控股平台债权转让➕转让方主体评级AA，债项评级AAA➕两个AA评级平台****，其中一个债项评级AAA➕10.5亿元应收账款
【简阳工业投资债权项目】
总规模：5亿元
存续期：一年及两年
预期收益:
一年期：10万-50万-100万-300万
8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
两年期：10万-50万-100万-300万
8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
【付息方式】季度付息
【资金用途】用于【简阳高端装备产业孵化园建设项目】项目建设。
【转让主体】简阳市现xx展有限公司，注册资本10亿，截止2022年9月末，总资产176.73亿元，净资产67.91亿元。实际控制人为简阳市国资委，主体评级AA，债项评级AAA，实力雄厚，履约能力强。
【风控措施】
国企****一：四川xx资有限公司，注册资本18亿，截止2022年9月末，总资产339.85亿，净资产165.85亿元。实际控制人为简阳市国资委，主体评级AA，债项评级AAA，实力雄厚，****能力强；
国企****二：简阳两湖一山投资有限公司，注册资本3亿，截止2022年9月末，总资产111.96亿元，净资产56.58亿元，实际控制人为简阳市国资委，主体评级AA，区域内基础设施建设的重要主体，实力雄厚，****能力强。
2、应收账款：转让方提供价值10.5亿元的应收账款，超2倍覆盖融资本息。
【简阳简介】成都，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP超2万亿元。简阳是成都下辖县级市，成都一小时经济圈，是东部新区核心区域、国家级天府新机场所在地和东进的主战场。2022年地区生产总值（GDP）实现470.4亿元，入选“全国投资百强县（市）”和“综合竞争力全国百强县（市）”，2022年简阳一般预算收入45.86亿元，财政实力强，发展势头强劲。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-中梁招商中山项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 不定期分配 发行时间 2021-08-16至 2021-08-19 发行规模 至56000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.5% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省中山市翠亨新区 产品特点 1、区域市场表现较好，板块发展潜力较大：①中山市马鞍岛，紧邻深圳，****重点规划区域，承接深圳前海外溢资源，发展潜力大；②马鞍岛市场较火热，楼面价与售价不断提升，周边竞品基本开盘即售罄
2、项目区位较好，定位刚需，地价有优势：①项目紧邻深中通道第一出口，通车后25分钟直达深圳前海，交通便利；②项目为高层住宅，定位刚需（79-119平），有利于去化；③与周边同类竞品相比，项目具有一定的地价优势
3、中梁与招商地产联合开发，品牌+央企开发商，操盘能力强：①中梁2020年合同销售1688亿元，克而瑞百强排行榜第20位；作为上市房企，主体评级AA+，融资渠道多样化，实力较强；②合作方招商地产（《福布斯》全球上市公司2000强第348位)是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，实力较强； 4、结构化设计，保障较好：有限合伙结构化，信托安全垫较厚；我司通过相对锁定项目开发成本、平台公司派驻董事和封闭监管等措施控制风险，优先级本金及基准收益安全度高
其他相关信息 年化业绩比较基准：7.5% 交易对手 招商局地产控股股份有限公司/上海中梁地产集团有限公司 上海中梁地产集团有限公司成立于2009年07月14日，注册地位于上海市普陀区云岭东路235号10楼1002室，法定代表人为何剑
经营范围包括许可项目：房地产开发经营
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）上海中梁地产集团有限公司对外投资104家公司
交易结构 信托计划总规模不超过6亿（0.4亿为营销额度），由我司向合格投资者募集，用于认购有限合伙企业优先级LP份额；劣后级LP份额由中梁与温州大诚按比例以债权和现金认购，在任一时点有限合伙优先级：劣后级比例不超过1:1.01
有限合伙企业将资金用于收购平台公司1广东梁源99%的股权及债权或发放股东借款，最终实现投资于标的地块
还款来源 1、股权退出方式：满足条件后的股权转让或份额转让； 2、股东借款退出方式：项目销售回款偿还股东借款 风控措施 1、有限合伙层面进行优先劣后的结构化设计，优先劣后比例不超过1：1.01； 2、有限合伙企业和平台公司层面全封闭管控； 3、向平台公司各派驻董事1名，重大事项一致通过； 4、中梁方对平台公司进行净壳承诺； 5、项目开发成本控制等
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
