开发了万达·伦敦ONE项目
拟计划投资10亿英镑
作为中国地产开发商
在欧洲投资的最大单体项目
其建有一栋200米城市塔楼
一栋165米河景塔楼
定位均为泰晤士河畔顶级豪宅
同时配套超五星级万达文华（VISTA）酒店
当时万达宣称，万达•伦敦ONE项目
是万达集团海外房产走向世界的阶段性成果
是万达集团高档酒店全球化布局的开始
但是4年后的今天
却由富力地产接手了该项目
而这已经不是第一次了
此前，富力地产曾以
189.55亿元收购万达旗下的
73家酒店资产
如果加上此次这笔收购
已经是富力地产与万达之间的第三笔交易了
2017年8月22日，富力地产和中渝置地
以40亿元的价格
接手了万达集团欲
在英国伦敦购入的九榆树广场地块
并且已经支付了款项
那么，问题来了
这个富力地产到底是何方神圣
居然连续三次接收万达的海外项目
且听小赢细细道来
成立于1994年的富力地产
注册资金8.06亿人民币
是集房地产设计、开发
工程监理、销售、物业管理
房地产中介等业务为一体的地产中介
公司于2005年7月14日
在香港联交所主板上市
在经营模式上
富力地产一直表现的较为激进
最引人瞩目的就是
其在2013年的“大暴走”
彼时，房地产市场一片欣欣向荣
富力地产预计未来一年（即2014年）
房地产市场将持续其向上走势
因此大量拿地纳储
认为这是“把握了地价飙升前的时机”
当年共吃进总建筑面积
达2090万平方米的土地
一年内新进入的城市达到11个
但，事实上后续发展并不如
富力地产最初的预期
由于经济形势和行业环境的扭转
其2014年700亿的销售目标
最终只实现544亿元
在接下来的15年和16年
销售额未有大的增幅
但这一年的储粮
为未来发展提供了帮助。
数据显示，2017年全年
富力地产实现协议销售额818.6亿元
协议销售面积632.42万平方米
首次实现2014年的“700亿愿望”
因此，2017年成为富力地产
又一关键性年份
业绩的增长激起了其扩张的野心
一口气吃进了至少65家酒店
这一次的规模“大暴走”
也使资金问题成为其首要难题
2013年-2016年期间
核心业务毛利率由40.74%跌至29.80%后
虽然富力地产2017年上半年
核心业务毛利率大幅提升，达到38.7%
但伴随着其快速扩张
资金问题仍显得捉襟见肘
酒店业务大多处于筹备投入期
接手的万达酒店资产
即便整体毛利率高于富力酒店
但表现在分部业绩上
依然处于亏损状态
亏损幅度分别为-6.05亿元
-6.02亿元及-1.33亿元
对此富力董事长李思廉持乐观态度
他表示，这77家酒店
将有一个中长期目标
就是将利润变为15亿
平均每个酒店2000万
结合近几年富力地产
逐年上升的负债趋势
2017年，伴随着业务的急速扩张
富力的资金问题更加凸显
截至2017年9月30日
其资产负债率上升至82.57%
而此次收购万达·伦敦ONE项目
即表现出其持续扩张的决心
同时，也显示出掌舵人
对目前财务压力的乐观态度
每一个企业的创始人
都极具抱负和野心
但在经营战略上
或趋于保守，或趋于激进
相信富力地产的“大跃进”
都是领导层经过深思熟虑的决定
此次收购万达·伦敦ONE项目
究竟结果如何
我们拭目以待
伦敦one这个项目
可以算是我们中国企业
进军英国地产的标志性建筑
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