看过人包括我自己，都在不约而同的强调一个观点：刚需买房，早买早得道。

我也一直这么认为，但是昨日，我突然被一位朋友问住了：“无论是短线还是长线，刚需的确越早买越好，那么，什么是刚需？”

其实这是个特简单的问题，但我生生给楞住了，半天没回过神来。

见我没回话，朋友接着问道：

“我觉得我是刚需，但又不是，且说不清具体理由，因为我本身在清远有一套房子，是一个很小的两居室，再过四个月，我就生二胎，到时候婆婆或者我妈过来照顾，两居室肯定是不够用了，得买一套大点的三房，儿子长大以后，我还得为他买婚房，那时候还得入手第三套，那么，一个人买三套房，这究竟是属于刚需，还是炒房？”

老实讲，我从来没有想过刚需，会不会是个伪命题。

按正常逻辑来讲，她的三套房都是刚需，但是从字面的意思而言，一个人买三套房，你能说不是炒房吗？

而在炒房圈当中，有一句特拉仇恨的话，叫“6套以下，都是刚需”。

这6套怎么来的呢？

一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套收租。

从某种程度来说，这6套，每一套似乎都是实打实的需求。

但是，仔细一琢磨，好像又不是那么回事。

 1 

故 事

其实，《新华字典》中原本没有刚需这个词语，其它任何一个行业都没有，它单单属于房地产行业，甚至可以这么说，刚需，是开发商当年生生制造出来的一个词语。

百度百科中，关于刚需大概是这么解释的：刚性需求（Rigid Demand）指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。

刚需是一个动词，是会变化的。

当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。

比如武侠小说中的主角被人灭门，他要报仇，那么就必须要找到名师拜入名门练好武功，这里的名师名门等资源就是主角的刚需，因为没有这些，他一辈子都报不了血海深仇，造化弄人，当主角刚背上行囊踏上寻访名师的道路上，仇人却被天上降了一块陨石给砸死了。

那么，此刻的拜师学艺，还是不是主角的刚需？

再从最简单的事情说起，比如说吃饭，吃饭是不是刚需，当然是，因为一顿不吃饿得慌，几日不吃，你可能饿死了。

但问题是，一天吃几顿饭，早、午、晚，我们现在形成习惯了，一日三餐，单独拎出每一顿，都是不是刚需，我自己就有感觉，我差不多有大段大段时间是不吃早饭的，早饭对我来说不是什么刚需，甚至有时候特别累、特别忙的时候，甚至是忘了吃晚饭，真是到那种废寝忘食的地步。 

那么，回到房子本身来说，什么条件才是真正的刚需？

炒房与刚需之间怎么界定？

首先我们得明白炒房是怎么产生的？

图/图虫

举个我认识的一位女士的例子吧，按照惯例，文章中所有出现的人物，都采取化名，女士姓徐，这里暂且叫她徐言芝吧。

徐言芝最常挂在嘴边的一句话是：“我从来没想过炒房，我们能赚到钱，只是一场意外。”

徐言芝是浙江人，早年是原商业院的老师，无论是长相气质，还是言语之间，看上去都格外有知识分子的味道，通过聊天得知，徐言芝的确没想过炒房，因为在楼市方兴未艾的时候，谁也预测不到楼市未来的方向，除非是天生的赌徒，只是后来大佬们的一系列政策，让原本只是想改善环境的徐言芝无意中掀开了女神的群角，看到了春光无限，09年一套上海60平的两房到了15年，竟然可以换成138的大房子，还能多出再买一套的首付钱，既然有了这么一条最懒最直接最有效地投资手段，傻子才不干呢。

【版权申明】友财网部分内容及图文转载于网络，仅供学习、参考、介绍及报道时事新闻所用。友财网不拥有版权，版权归版权持有人所有，如有版权方请联系我们删除！