郁亮怕了？！万科：风向真的变了！

在一份刚刚流出的《郁亮主席在南方区域9月月度例会上的讲话》中，现任万科A董事会主席郁亮提到了万科为应对行业变化正在做的四件事：战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配。

郁亮在讲话中提到：当前的问题，不是简单的行业和经济出现了问题。而是政治、经济、国际、军事等方方面面都不一样了。

集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以“活下去”为最终目标。

可见，面对当前的局面，郁亮把目标设置成了一个企业的底线：生存。为了活下去，接下来，郁亮把回款指标当作了超越销售额、利润等指标的最核心指标。

万科对自己的标准提的非常高。2018年，万科设置的回款金额是6300亿元，不低。现在，2018年，已经过去了三分之二，6300亿元回款还没有完成一半。

所以郁亮很焦虑：“如果6300 亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停了。”

万科到底在担心什么？

对于这份讲话，财经作家刘晓博分析出以下几个要点：

第一，当前楼市的确发生了巨大变化。

刘晓博推测，未来将可能出台更严厉的调控措施，或者加税。 

在这种情况下，开发商，尤其是小开发商，在某个具体项目上被迫亏损甚至做出牺牲，成为大概率事件。万科这样的大企业，虽然可以做到“东边不亮西边亮”，但如果缺乏现金，一旦楼市成交量下滑，也将比较麻烦。正因为如此，郁亮强调今年要有6300亿的汇款。

第二，市场真的这样危险吗？

郁亮对当前市场表示了深深的敬畏，提出了万科“活下去”是基本战略，这的确“骇人听闻”、

对于中小开发商来说，市场的确非常危险，甚至不可预测。但对于万科来说，不仅问题不大，反而还是收购兼并的好时机。现在融创中国的孙宏斌也常常对市场做出“危言耸听”的判断，最后融创发展得比谁都快，拿地速度堪称第一。

第三，郁亮真正担心的是大环境的变化和“反资本、反大企业”的思潮。

郁亮称，“最可怕的是这是整个社会的共识，政府和知识界也站在普通民众这一边，来共同面对大资本和大企业”。这意味着，大企业天生就有原罪，而当小概率的突发事件出现的时候，往往可以让一个大企业陷入非常危险的境地，因为全社会都会认为——“算账的时候”来了。

郁亮说“正是因为诚实、低调、忧患意识我们才躲过一劫”，这是在指股权之争吗？“股权之争”的劫难后，万科已经成功上岸，成为国有控股的“混合所有制”企业，其实比较安全。只要管控好现金流和扩张速度，当前的调控对万科是极为有利的。

由此，刘晓博总结，郁亮的最新讲话，值得每个民企老板认真学习几遍。真正需要考虑“活下去”的，反而是万科以外的其他非国有开发商。

楼市还爆出两个大消息

消息一：据中国指数研究院数据显示，今年前8个月，土地流拍已增至890宗，远高于去年。在这之前中原地产披露的前7个月土地流拍量为796宗，土地流拍仍在大规模进行着。

消息二：据经济参考报披露，目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。北京、厦门、海口、三亚的房价均在调整当中。

“财经韬略”分析，以上两个消息透露出了两个信号：

1、房企的日子不好过了。

在楼市调控力度空前的当下，大小开放商也需要勒紧裤腰带过日子。

一向拿地激进、被外界成为“地王收割机”和“并购之王”的融创开始强调安全第一，着手准备度过这漫长的冬天。孙宏斌甚至在年中业绩发布会上表示，未来投资房子不如买融创股票。

万科也正忙着“去地产化”，郁亮近日更是放出言论：“未来三年只要活下去”。

头部房企尚且如此，可以想象得到，如今的房企日子有多艰难。

2、多地房价正在调整当中。

未来一段时间或将有更多的城市进入调整期。但所谓的调整，并不是大家所期望的暴跌，更不会跌倒我们所盼望的价位。

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