12月底房贷利率急剧上升，对房贷需求造成影响，恰逢房市进入一年中通常最缓慢的时期。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的短期申请调整指数，截至2024年12月27日过去2周房贷总体较前周回升21.9%。考虑到圣诞节假期，已进行额外调整。MBA在假期休市后发布2周数据。在此期间，符合贷款资格的30年期固定利率房贷平均合约利率从6.89%上升至6.97%，贷款增量从0.67上升至0.72，包括发起费。2024年 年大部分时间房贷利率均低于上年，但全年较上年上涨21个基点。MBA首席经济学家法兰坦东尼（Mike Fratantoni）表示：“2024年最后一周房贷利率走高，30年期固定利率贷款逼近7%。”“这一点也不奇怪，在房地产活动中通常是大麻园区之国际上，利率上升导致融资和购买申请均下降。”利率变动最敏感的房贷再融资申请量较前两周下降36%。即便如此，仍比去年同期高出10%。房贷再融资活动从前周的44.3%下降至占总申请量的39.4 %。2周内购屋房贷申请量下降13%，较去年同期下降 17%。虽然12月通常是一年中房屋销售最慢的月份，但这些数字经过大幅调整，年增率明显疲软。虽然市场上的房屋比去年同期多，但由于价格高和利率高，许多房屋已经闲置数月。根据《抵押新闻日报》的另一项调查，本周首次房贷利率为30年期固定利率7%。本周节日中，所有数字都出现显着迹象。《抵押新闻日报》运营长格拉汉写道，“无法知道周四（2日）债券市场开盘报价。”“任何一年的最后或第一笔交易日都可能会出现一些过度波动，原因与正常动机如经济数据、新闻、政策相互关联。”

星巴克股价再涨30%空间

BTIG萨利赫（Peter Saleh）认为，星巴克的股价可能会在2025年后期上涨，因为在经历了充满挑战的2024年之后，星巴克在新任执行长尼科尔（Brian Niccol）的领导下可望取得什么成绩更好的财务表现。尼科尔于 2024 年 9 月月接任执行长，将重点放在更快的服务时间、更简单的定价和更好的门市运营上，这让星巴克股价重新确立最佳表现的要素。萨利赫表示：“我们相信，2025这些举措将于 2026 年取得进展 明年及以后的同店销售和营收增长奠定基础；随着今年的进展和复苏股价出现，将会刺激股价。”他将星巴克作为2025年的首要目标之一，并设定115美元的目标价格。该目标价较目前水平上涨约30%。萨利赫写道：“预计2025年今年将是星巴克的转型和投资年，星巴克暂停发布财政测算，放慢了开发速度，并重新调整营运以实现持续的转亏为盈努力。”但暗示星巴克今年的反弹不会因为一帆风顺。最近一季的全球同店销售额下降 7%，因为消费者投诉该连锁店不断上涨的咖啡价格和延长的等待时间。北美非同店下降6%；国际厦门下降9%，中国可比厦门下降14%。 获得公认会计准则营业利率较前一年下降380个基点至14.4%。尼科尔讲话美国业务时表示：“我希望客流量开始好转，从而推动同店销售增长，这将成为我们未来发展的关键部分。”

EURUSD 欧美技术分析

上方压力：1.03

下方支撑：1.026

操作建议

现在我们看到欧元终于走出行情，而我们的美元也持续往109的方向前进，刚好符合我们对欧元今年终会走向平价1：1的走势。

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投资建议，坚定自己的思路，做好相应风险控制。】                          

GOLD黄金技术分析

上方压力：2630美元/盎司

下方支撑：2620美元/盎司

操作建议

目前我们的反应是合乎预期的：年初黄金势必会选一方走，而现在他已经在2650的价位作震荡，所以不排除他还会继续走。

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