偃师市国有资产经营债权融资计划起投金额|10万元
项目期限】12个月124个月
项目规模|每期5000万
付息方式|按月付息
起息方式|当日计息
结息日|每月15号预期年化收益率
认购金额(万元)
12个月24个月
10-999.0%9.5%
100-2999.5%10.0%11.0%300及以上10.5%
发行方:偃师市xx集团有限公司
偃师市xx集团有限公司，洛阳市偃师区ZF平台，实控人为偃师区财政局，主要从事市授权管理的国有资产经营;城市基础设施及市属重大项目的投资与建设;旧城改造(棚户区城中村改造)项目投资等，截止2021年年底，总资产44.2亿元。
方:洛阳xx集团有限公司
洛阳xx集团有限公司，主体评级AA，债项评级AA。由师市国有资产管理局于2011年12月出资成立的国有企业，现实控人为偃师区财政局，主要从事偃师市内基础设施及保障房建设，同时还从事粮食加工、保管及销售以及城市水务等业务。截止2021年底，总资产103.34亿元。
増信措施
1、发行方提供2亿应收账款质押作为****。
2、发行方提供价值1.3亿优质不动产抵押。
3、发行方本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。
4、方提供不可撤销连带责任****。
区域介绍
洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一!中原城市群中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一!偃师，洛阳市重点区，位于河南省中西部地区，南屏嵩岳，北临黄河。是河南省经济扩权市、对外开放重点市和城乡一体化试点市，2021年GDP达464.7亿元。
往期更多项目：产品名称浙金信托-汇业423号集合资金信托计划发行机构501501">浙商金汇信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限15个月本期规模(万)90000万预期年化收益率100-300万 6.3% 300-500万 6.8% 500万及以上 7%付息方式
按季付息
资金用途向长沙世茂房地产有限公司发放信托贷款，资金用于世茂铂翠湾（D-8-2地块）项目的开发建设或归还因标的项目开发建设形成的金融机构借款。
还款来源风控措施1、土地抵押：临安同人置业以其持有的位于杭州市临安区锦北街道潘山村编号为“浙(2019) 临安区不动产权第0018061号”地块土地(简称“抵押项目”)提供抵押城投，初始抵押率70%；
2、差额补足：上海世茂建设和世茂集团为本信托计划提供差额补足；
3、章证照监管：信托存续期间，浙金信托委托第三方监管机构对抵押人章、证照实行共管，同时对抵押人的股东方杭州傲润企业管理有限公司的公章、营业执照实行共管并监督使用。
4、资金监管&归集（1）借款人在指定监管银行开立监管账户用于接收信托贷款，浙金信托对账户内资金使用进行监管；（2）抵押项目预售前，开立销售资金监管专户（预留浙金信托印鉴或留 U 盾），对抵押项目销售回款施行监管，销售回款资金仅可用于抵
押项目的开发建设、支付还款****金、向用款账户支付日常款项和归还浙金信托融资款项；（3）对临安同人置业销售进度监管，当抵押项目去化 30%、45%、60%、80%时，借款人累计还款或监管账户中的还款****金余额之和不低于实际融资规模的 15%、25%、50%、100%；（4）各期信托到期前 3 天、1 天，分别归集存续融资余额的 20%、100%，归集资金可用于提前还款；
5、共同债务人：临安同人置业及其股东杭州傲润企业管理有限公司为本信托计划的共同债务人。
