【邹城市圣城文旅债权资产拍卖】百强县山东济宁邹城债，市场稀缺双产品！
规模：每期5000万元
期限：12个月/24个月/36个月
起息方式：当日计息
付息方式：自然季度（10号）付息（3.10/6.10/9.10/12.10）
预期收益率：
认购金额 一年期 二年期 三年期
10-50万 8.9%—9.1%—9.3%
50-100万 9.1%—9.3%—9.5%
100-300万 9.3%—9.5%—9.7%
300万以上 9.5%—9.7%—9.9%
【发行方】
邹城市xx集团有限公司（曾用名：邹城市xx有限责任公司），实际控制人为邹城市CZ局，注册资本6.02亿元，23年三季度末总资产64.1亿，主体信用评级AA。该地区债务压力小，财政收入高，履约能力以及积极性极高。
【方一】
邹城市xx集团有限公司，邹城市CZ局全资控的当地最大平台。注册资本10.2亿，23年三季度末总资产550.94亿，营收65.33亿。主体信用评级AA+，在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，偿债能力极强。
【方二】
邹城市xx集团有限公司，邹城市第二大平台，股东为邹城市CZ局(90%)、山东省CZ厅(10%)。注册资本7亿，23年三季度末总资产212.41亿，营收13.90亿。主体信用评级AA，在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信托计划，金融机构认可度高，能力强。
【风控措施】
1.双提供全额不可撤销****
2.【应收账款质押】发行方提供3.5亿应收账款质押，作为增信
【区域介绍 】
邹城市，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，2023年GDP高达1041亿元，济宁市各区县排名第一，邹城市有世界500强兖矿集团，山东共4家，邹城独占一家，还有亚洲最大的坑口电厂—邹县电厂（中国华电集团最大的电厂）这两家大型工业企业为邹城市提供了稳定的税收基础。
往期更多项目： 房鑫19号集合资金信托计划（第十一期） 产品名称 房鑫19号集合资金信托计划（第十一期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-10-29至 2021-11-04 发行规模 至394万元 成立时间 2021-11-04 成立规模 394万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.7至7.1% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 重庆市渝北区 产品特点 用款项目简介：本次信托计划用款项目为海成云境项目，海成云境项目宗地坐落于渝北区两路组团F分区F23-2地块，系百强海成礼献重庆主城首个TOP“云系”诚意之作
项目位于渝北区中央公园文化活力区，坐拥五横六纵三轻轨的丰富交通网络，举步三大城市公园，执掌约600万方繁华商圈，三甲医疗，周边教育、商业、休闲、景观配套设施完备，区域环境十分宜居
项目所在渝北区近年来供需环境良好，整体土地供应趋少，需求热度不减，项目市场欢迎度看好
此外，项目业态均为小户型，总价低，顺应当前重庆房地产市场控总价趋势，项目去化前景看好
其他相关信息 预期年化收益率：6.7%-7.1% 交易对手 重庆蜀驰房地产开发有限公司 重庆蜀驰房地产开发有限公司成立于2020年07月08日，注册地位于重庆市渝北区双龙湖街道祥和路3号附13号汇祥.好莱坞5幢负1-门面13，法定代表人为柯燕妮
经营范围包括许可项目：房地产开发经营，各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：非居住房地产租赁，土地使用权租赁，柜台、摊位出租，住房租赁，市场营销策划，会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 交易结构 信托资金用于受让重庆蜀驰房地产开发有限公司（以下简称“重庆蜀驰”或“融资人”）持有的特定资产收益权（特定资产为海成云境项目），资金专项用于海成云境项目的开发建设（以下简称“用款项目”）
还款来源 房地产项目销售回款；抵押物处置；城投人履约城投
风控措施 1、【抵押城投】：重庆蜀裕房地产开发有限公司（以下简称“重庆蜀裕”）将位于重庆市渝北区土地控规编号为F27-2（用地面积约42.51亩）的地块土地使用权作为抵押物（土地使用权证/不动产权证书号：渝（2021）渝北区不动产权第000734503号、渝（2021）渝北区不动产权第000734543号，下称“抵押物”）为融资人在《特定资产收益权转让及回购合同》项下义务提供抵押城投
2、【质押城投】：重庆海成以其持有抵押物地块的重庆蜀裕100%股权为融资人在《特定资产收益权转让及回购合同》项下义务提供质押城投
3、【****城投】：重庆海成实业（集团）有限公司（以下简称“重庆海成”）、重庆海成实际控制人李海先生及其配偶何宇红为融资人在《特定资产收益权转让及回购合同》项下义务提供连带责任****城投
4、【其它风控措施】：信托资金合规性使用；派驻现场管理员共管企业证章照；对销售回款的使用进行监管；主要交易合同办理强制公证等
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元
