往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-中锐苏州集合资金信托计划（第1期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 发行时间 2021-04-20至 2021-04-22 发行规模 至13300万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至8% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省苏州市昆山市 产品特点 1、交易对手中锐集团，深耕苏州区域，杠杆率不高

    中锐集团资产布局集中在长三角，苏州占比超过50%，为区域深耕型交易对手，在长三角区域具有一定品牌知名度

    公司杠杆水平不高，发展比较稳健

     2、项目区位较好，周边配套完善

     3、户型配比合理，主要针对投资客群

    本项目设计为82-85/92-95/115㎡三种户型，配比为40%/50%/10%，项目针对客群为上海投资养老度假客户、苏州市园区市区投资客户、本地换房客户及周边刚需客户

    目前项目周边竞品去化平稳，预计本项目入市时去化较为可期

     4、期间管理措施较为严格

    合伙企业委派第三方监管机构对SPV公司、项目公司进行监管，对章证照及银行账户进行共管，对项目进行工程进度和销售进度考核，实时监控销售情况，并分别向SPV公司、项目公司委派一名董事，所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施

     其他相关信息 业绩比较基准：8.0%   交易对手 苏州中锐投资集团有限公司 交易结构 信托资金全部用于认购有限合伙企业优先级LP份额，认购规模不超过18,000万元，中锐尚城认购有限合伙企业劣后级LP份额，认购规模不超过18,300万元

     有限合伙资金中除300万元用于支付信托计划成立相关费用、备付有限合伙各项运营费用外，1,980万元用于向中锐尚城受让其持有的SPV公司99%股权，11,320万元用于向中锐尚城受让其对SPV公司的股东借款，9,400万元向SPV公司新增股东借款

     还款来源 1、项目公司销售回款； 2、优先级LP份额/SPV公司股权转让退出 风控措施 1.SPV公司、项目公司设立董事会，有限合伙企业分别委派1名董事，所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施； 2.合伙企业委托第三方监管机构对SPV公司、项目公司进行全封闭监管； 3.中锐集团对SPV公司、项目公司出具净壳承诺函

     资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币

    截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元