独家！林州财通控股债权转让项目
项目期限：6/12/24/36个月
起投金额：10万元
项目规模：每期5000万元
起息方式：当日起息
付息方式：月度付息
结息日：每月15日
预期年化收益率：
认购金额 半年期 一年期 两年期 三年期

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-港龙广州集合资金信托计划（第十二期）发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限36个月本期规模(万)万预期年化收益率100万及以上：    8.1%付息方式

半年付息

资金用途

信托计划全部用于认购有限合伙优先级LP份额，最终用于支付信托计划、有限合伙相关费用、向惠州港成受让惠州港杰的99%股权，向惠州港杰发放股东借款，惠州港杰将上述资金借款至项目公司后最终用于归还原股东投入款项及项目工程建设支出。

还款来源风控措施

1、项目公司设立董事会，爱建信托通过合伙企业委派1名董事，以下事项需经全体董事一致表决通过后方能生效: (1)目标成本 (2)融资安排 (3)资金使用方案 (4)营销方案及售价； 

2、有限合伙层面，认购的优先级LP与劣后级LP按1:1.01； 

3、惠州港杰层面，委派1名董事，董事会决议需全体董事一致同意方可通过。

产品亮点1、一线城市：位于广州市辖区增城，是珠三角地区地理几何中心，是国家重点推进的粤港澳大湾区的核心地带，区域升值空间较大，未来发展趋势良好； 2、配套齐全：项目主打“地铁房+学区房” 概念，预计规划地铁站离项目约500米，规划增城南TOD离项目约2公里，项目3公里内有黄冈中学等3所重点中学，内部规划九年一贯制学校。交通便捷，周边配套完善； 3、供求健康：增城为广州市不完全限购区域，项目产品主打刚需实用控总价高层，符合市场需求。2020年石滩板块住宅供应34万㎡，成交35万㎡，住宅成交均价较年初微涨至14,690元/㎡，项目板块在售库存仅21万㎡，去化周期约6.3个月。 4、百强房企：港龙集团为百强开发商，开发经验丰富，其项目全部分布于长三角城市群，资产质量和资产价值较高；与我司4个合作项目中3个已经顺利结束，总体历史合作记录良好； 5、绿码企业：港龙集团财务表现良好，系银监“三条红线+两个指标” 下的绿码企业，可控资产对有息负债保障倍数高； 6、合作方强：皇朝集团为全国知名上市家具企业，源于广州增城，其控股股东科学城为广州市国资委全资公司，在当地资源丰富，为后续开发提供诸多便利。