市场首发 主体首发 AA评级主体 全国百强市 城投 市重点工程建设【山东XX建设2024融资计划】
规模：5000万 12月 季度付息（20）
收益：10-50-100-300万 8-8.3-8.6-9%
（合同收益8%，差额成立补）
资金用途：XX数字科技创新产业园基础设施建设项目
风控措施及亮点：
1、AA评级主体首发：山东XX集团有限公司 （隶属于市人民投资设立的平台）是重要的基础设施建设及国有资产运营主体，得到市在资产划拨方面的有力支持。截止2023年9月总资产达115亿，营收8.7亿，24年5月获得大公AA信用评级，实力强劲。承担XX市的基础设施建设和投融资任务，2020～2022 年公司资产规模、营业收入及净利润均逐年增长。极少对外融资，历史债务极少，本次为市场首次融资，规模小，安全系数高。
2、国资城投：XX市xx集团有限公司（隶属于市人民投资设立的城投平台）是集投资、融资、建设、服务、运营管理为一体的大型综合性城市建设发展集团，是重要的基础设施建设主体，为本次融资提供无限责任。
往期更多项目：产品名称重庆信托-京瑞安盈集合资金信托计划发行机构459459">重庆国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)50000万预期年化收益率100-300万 6.4% 300-600万 7% 600-1000万 7.1% 1000-5000万 7.2% 5000及以上 7.3%付息方式
按季付息（每季度末月20日）
资金用途信托资金用于分笔向徐州恒冠置业有限公司发放信托借款，资金用于位于江苏省徐州市丰县南环路北、康桥路西侧的2018-03号地块对应的翡翠华庭小区项目的开发建设、归还借款及我公司认可的其他资金用途。
还款来源标的项目的销售回款、项目公司的经营收入及其他全部合法现金流。
风控措施1、土地抵押城投：无锡恒瑞置业有限公司以其持有的位于江苏省无锡市锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧的C地块51,060㎡土地使用权为信托借款提供抵押城投，抵押率约为69%。
2、法人****城投：恒大地产集团有限公司为信托借款提供连带责任****城投。
3、计提解押/偿债****金：上述抵押物申请预售时，如需解除抵押物的抵押登记手续或需受托人出具同意预售函的，无锡恒瑞置业有限公司应按受托人要求计提解押/偿债****金，或提供其 他经受托人认可的还款保障措施。
4、强制执行公证：信托计划全套交易文件按照受托人要求在重庆办理强制执行公证。
5、其他增信措施：受托人认可的其他增信措施。
