【规模】10000万 12月 季度付息 （2.13-5.13-8.13-11.13）
【预期收益】10-50-100-300万，7.6%-7.8%-8.0%-8.2%
【资金用途】无极县皮革园区智慧仓储物流中心项目
【融资方】HBxx集团有限公司实控人为当地财政局。注册资本金20亿(实缴19.44亿元)为该区域内最大城投平台及基础设施建设主体。截止2023年3月末总资产122亿，净资产94.26亿元，负债率极低,仅为22%。主体信用评级AA，金融机构认可度高，融资渠道广，再融资能力强，安全性极高。
【方】WJ县xx有限公司实控人为当地财政局，注册资本金6亿，(实缴5亿元)SJZ工业土地投资50强排第二。公司资金流动性强，与各大银行合作广泛，金额机构认可度高，能力强。
往期更多项目： 丰盈系列U07集合资金信托计划 产品名称 丰盈系列U07集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 西安市 收益分配方式 发行时间 2021-08-13至 发行规模 至48000万元 成立时间 2021-08-13 成立规模 48000万元 产品期限 12至24月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 重庆市璧山区 产品特点 项目具有较强的区位及产品优势，位于成渝经济区窗口，地铁上盖物业，1号线距离重庆大学城一站地铁
抵押物货值对信托覆盖倍数较高，实际销售均价为9500元，较测算价格9076元更高；同时抵押物回款监管、设 置销售资金按比例归集
可提升项目安全边际
其他相关信息 12个月： 100-300：6.5%；300-1000：7%；1000及以上：7.1% 18个月： 未超过12个月：100-300：6.5%；300-1000：7%；1000及以上：7.1%；超过12个月时，超过的部分：100-300：6.8%；300-1000：7.3%；1000及以上：7.4% 24个月： 未超过12个月：100-300：6.5%；300-1000：7%；1000及以上：7.1%；超过12个月时，超过的部分：100-300：6.9%；300-1000：7.4%；1000及以上：7.5% 交易对手 重庆凯双房地产开发有限公司 重庆凯双房地产开发有限公司成立于2020年12月09日，注册地位于重庆市璧山区璧城街道春厂坝33号，法定代表人为高爽
经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：物业管理，企业管理，会议及展览服务，信息咨询服务等
交易结构 用于受让凯双地产持有的璧山区凯双房地产项目星尚苑及星潮苑项目（简称“标的项目”）收益权，凯 双地产将信托资金用于星尚苑项目建设
还款来源 标的项目的销售回款 风控措施 1、凯双地产以其持有的位于重庆市璧山区的星尚苑（部分）及星潮苑项目地块（城镇住宅及商服用地）的土地使用权 提供抵押城投，初始抵押率不超过52%，其中住宅部分抵押率不超过65%，商业部分抵押率不超过35%
2、融创集团提供连带责任****城投
3、动态抵押率管控： 根据重庆市政策抵押物可进行“划线解押”
4、销售资金监管、归集： （1）对抵押物解押预售开立的预售资金监管账户监管，资金划转需经过我司同意； （2）抵押物解押预售后，按照每个抵押地块住宅销售及回款进度按比例向信托专户归集资金
5、提前还款安排：首期成立满3个月融资人可提前还款，需提前通知受托人 资产管理人 XX信托成立于2002年，由原XX信托投资有限公司（1981年成立）和陕西省西北信托投资有限公司（1987年成立）进行合并重组而来
目前公司注册资本为20亿元人民币
截至2020年末，公司总资产68.14亿元，净资产56.50亿元，实现营业收入8.04亿元，其中，信托业务收入7.23亿元，实现净利润4.25亿元
