稀缺全国百强县，唯一双AA+首次参加
【山东邹城利民投资2024年债权拍卖计划项目债定融】

【基本要素】
规模：1亿
期限：12个月；自然季度付息（3月20日、6月20日、9月20日、12月20日）
12个月
10万（含）-50万：8.5% 
50万(含)-100万:  8.8%
100万(含)-300万:  9.2%
300万以上:   9.6%
(合同收益为8%)

【融资方】邹城市xx集团有限公司（AA）作为发行方，实际控制人邹城市财政局，总资产221.61亿元，AA评级，是邹城市重要的基础设施建设主体。公司业务覆盖邹城市孟子湖新区及市城区内部分基础设施及保障房建设，以及乡村县道路建设等业务。公司信誉良好，经营状况良好。
【****方1】邹城市xx集团有限公司（AA+），实际控制人邹城市财政局，AA+评级，总资产225.21亿，资产负债率57.19%。
【****方2】邹城市xx集团有限公司（AA+），总资产超过520.67亿，邹城

往期更多项目： ****权 产品名称 ****权-宁波中昂股权投资集合资金信托计划（十九期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 ****信托 投资门槛 100万元 发行地 西安市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-08-19至 2021-08-26 发行规模 至3000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至8.4% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 华夏银行杭州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省宁波市宁海县 产品特点 1、交易对手为大型开发商,综合实力强、经营稳健； 2、标的项目位于宁波市城投重点打造区域，配套成熟地价优势明显； 3、项目期间监管力度较强 其他相关信息 业绩比较基准：8.4%+60%浮动收益   交易对手 宁海宁昂地产有限公司 宁海宁昂地产有限公司成立于2019年08月09日，注册地位于浙江省宁波市宁海县宁波南部滨海新区创业路39号(自主申报)，法定代表人为姚东民

    经营范围包括房地产开发与经营；商品房销售；建筑材料、装饰材料销售；房地产信息咨询（中介除外）；商业广场经营管理、酒店管理；房屋出租，以及其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止或无需经营许可的项目和未列入地方产业发展负面清单的项目（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 交易结构 本信托规模不高于5.8亿元，其中1%即580万元用于缴纳信托业保障基金，其中4451.5万用于受让宁海宁昂地产有限公司89.03%的股权，剩余进入项目公司资本公积，资金用于滨海新天地广场（中昂·新天地项目）E地块开发建设

     还款来源 风控措施 1、项目公司层面 （1）项目公司设立股东会，股东会是最高权力机关，股东会会议由股东按照持股比例行使表决权，股东会作出决议时需经代表公司【2/3】以上表决权的的股 东同意方可通过

    股东按持股比例享有表决权、收益权和剩余财产分配权

     （2）在章程中明确，董事会成员 3 名，我司委派一名成员进入项目公司董事会， 我司在投资合作协议及章程中明确约定，标的项目重大事项包括融资、城投（除 为按揭提供的城投之外）、抵押、对外借款、归还往来款/股东借款、目标成本 及费用总额的设定，我司董事具有一票否决权

     （3）项目公司应及时向我司汇报重大事项及经营动态

     2、投资合作协议 （1）我司与重庆中昂及项目公司签署投资合作协议； （2）协议中明确我司实施 A 类监管措施； （3）设置成本包干（暂定建安工程款成本按包干计划的 103%为上限；管理费、 销售费合计按销售金额的4%包干，具体根据ZA方放款前提供的最新测算表确定， 财务费用、税费据实承担），超出部分由 ZA 方自行承担，且不计提股东投入成 本；（4）对工程施工进度、销售进度等进行考核在信托计划存续期限内，双方对项目的施工进度、销售进度

     3、资金监管 （1）对项目公司开设立的销售回款账户，我司预留指定人名印鉴，如开通网银， 我司掌握复核 ukey 资产管理人 ****信托前身为西安市信托投资公司，成立于1986年8月，系国有独资的非银行金融机构，目前注册资本为33.3亿元人民币

    截至2019年末，公司总资产103.1亿元，净资产74.67亿元，实现营业收入26.92亿元，其中信托业务收入为19.84亿元，实现净利润5.15亿元