项目期限|12/24/36个月项目规模|每期5000万付息方式|月度付息
起投金额|10万元
起息方式|当日计息
结息日|每月15日付息
预期年化收益率
认购金额(万元)
10-99100-299300及以上
一年期9.0%9.5%10.5%
二年期9.5%10%11%
三年期10%10.5%11.5%
发行方:新安县xx集团有限公司1
新安县xx集团有限公司，由市城投集团控股，截止2022年底，公司总资产204.09亿元，AA主体评级，系新安县最重要的基础设施建设和棚户区改造建设主体，主要承担新安县的城市基建、棚户区改造、土地整理、供暖、污水处理等重大任务，具有很强的业务竞争力。公司业务模式清晰稳定，在建及拟建项目较多，业务稳定性及可持续性较7里。
方:新安县xx集团有限公司
新安县xx集团有限公司，AA主体评级，由新安县财政局控股,作为洛阳市新安县重要的基础设施建设和国有资本运营主体，其水利及道路工程代建、粮食销售和水务运营等业务具有很强的区域专营优势，能够得到新安县国资中心在资金注入、资产划拨、股权划转和财政补贴等方面的有力支持。截止2022年底，公司总资产108.08亿。
增信措施:
1.【应收账款质押】发行方提供1.5倍应收账款质押，作为增信。
2.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。
区域介绍:
洛阳是河南省地级市，中原城市群副中心城市，华夏文明的发祥地之一，丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心，十三朝古都，截至2022年末洛阳市地区生产总值达5675.2亿元，比上年增长4.1%，仅次于省会郑州，河南全省排名第二。新安县，隶属河南省洛阳市，是省委、省确定的48个扩权县和50个对外开放重点县之-，也被誉为中西部地区发展潜力最大、最具活力的县市之一。2022年实现地区生产总值(GDP)463.4亿，在洛阳下辖各县的GDP成绩单位居第1名，财政一般收入16.72亿元。在赛迪顾问发布的《2023中部县域经济百强研究》中评选的“2023赛迪中部百强县”位列榜单第47名
往期更多项目： 锦星财富152号集合资金信托计划（首个募集期第六十一个销售期） 产品名称 锦星财富152号集合资金信托计划（首个募集期第六十一个销售期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 北京信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-07-30至 发行规模 至1300万元 成立时间 2021-08-04 成立规模 1300万元 产品期限 36月 期限类型 单一期限 预计收益 8.1至8.7% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 招商银行股份有限公司北京分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省深圳市罗湖区 产品特点 1、深圳益田集团连续多年获得“中国房地产开发企业100强”等荣誉，已经历24年发展，在深圳、北京、上海、西安等地均有核心业务开展
2、用款项目地理位置优越，资产收益稳定，特别是深圳木龙头为拆除重建类城市更新项目，位于深圳市罗湖东门地块，是目前阶段深圳城投唯一批准夜间施工的房屋建设项目，可售货值200亿，该项目已抵押在此次融资项下，抵押估值50亿
其他相关信息 300-500：8.1%；500-1000：8.4%；1000-5000：8.7%； 5000及以上：协商（均仅定向针对300万以上机构客户；期限为2+1年，延长期增加0.5%/年） 交易对手 上海录润置业有限公司 上海录润置业有限公司成立于2003年02月10日，注册地位于上海市杨浦区政高路11号602室，法定代表人为黎志强
经营范围包括房地产开发，物业管理及咨询，投资管理；建筑材料，建筑装潢材料，钢材，通信设备，日用百货，礼品，化工原料及产品（除危险品）销售
【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 深圳市益田集团股份有限公司 深圳市益田集团股份有限公司成立于1996年02月15日，注册地位于深圳市南山区沙河益田假日广场1-501，法定代表人为吴群力
经营范围包括一般经营项目是：高速公路的投资；酒店、商场投资；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；工程技术咨询、工程材料咨询、房地产开发咨询、项目管理咨询（不含前置许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）；施工管理服务；市场营销及策划
，许可经营项目是：深圳市益田集团股份有限公司对外投资39家公司，具有1处分支机构
交易结构 用于向上海录润及益田集团受让标的项目收益权，最终用于标的项目投资支出、归还标的项目因开发建设而产生的前期借款及我司同意的其它用途
还款来源 1、项目销售回款
2、城投方履约
3、抵押物处置等
风控措施 上海录润、益田集团实控人夫妇提供不可撤销的连带责任城投
资产管理人 北京信托成立于1984年，现注册资本金22亿元人民币，现有股东包括北京市国有资产经营有限责任公司、航天科技财务有限责任公司、中国石油化工股份有限公司等十大企业
截至2020年末，公司受托管理信托财产规模1930.96亿元，公司总资产145.17亿元，净资产99.08亿元，实现营业收入16.54亿元，其中信托业务收入10.97亿元，实现净利润9.94亿元
