财政局盖章，双AA，合同鲜章
【南海自然资源债权资产1号】
基本要素
规 模：5000万
期 限：12/24个月
预期收益：
10万8% 50万8.2% 100万8.5%
10万8.3% 50万8.5% 100万8.8%
【融资方】威海xx集团有限公司（财政局百分百控股）
威海xx集团有限公司注册资本1亿元人民币，截至2023年底，资产规模超过20亿人民币，净资产超过10亿元人民币
公司是一家专注于自然资源综合开发利用的企业，坐落在风景秀丽的山东省威海市南海新区，致力于推动当地土地整治、水系治理、休闲观光等行业的发展
【一】威海XXX资有限公司
威海xx有限公司于2012年4月27日注册成立，公司注册资本15,584.3643万人民币；截至2023年底，威海xx有限公司总资产为325.76亿元人民币，资产负债率为52.35%，公司主体信用评级为AA/稳定
【二】威海XXX开发有限公司
威海xx有限公司系于?2014年?5?月由威海南海新区管理委员会（以下简称“南海新区管委会”）出资设立，注册资金20亿，截至2023年末，公司总资产超过326.5亿元，资产负债率约为48.7%，经中诚信国际信用评级有限公司评定，目前公司主体评级为AA/稳定
往期更多项目： 珍宝1号集合资金信托计划（第1 产品名称 珍宝1号集合资金信托计划（第1-3期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 XX市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-07-15至 发行规模 至17000万元 成立时间 2021-07-22 成立规模 17000万元 产品期限 9至18月 期限类型 多期限 预计收益 6.5至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 安徽省蚌埠市蚌山区 产品特点 本项目抵押地块位于安徽省 蚌埠市市区，蚌埠是安徽省委、省城投明确支持建设的淮河流域和皖北地区中心城市，是全国文明城市、全国双拥模范城市
蚌埠交通便利，是京沪线七大中心枢纽站之一和千里淮河第一大港
史载蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城”的美誉,素有禹会诸侯地,淮上明珠城之称
.2020年，蚌埠GDP达2082. 73亿元，比上年增长3%，常住人口329.64万,较之第六次人口普查增加4.17%
其他相关信息 9个月： 300-600：6.9%；600-1000：7%；1000及以上：7.1% 12个月： 100-300：6.5；300-600：7.1%；600-1000：7.2%；1000及以上：7.3% 18个月： 100-300：6.6；300-600：7.3%；600-1000：7.4%；1000及以上：7.5% 交易对手 蚌埠乾泽房地产有限公司 蚌埠乾泽房地产有限公司成立于2019年11月29日，注册地位于安徽省蚌埠市蚌山区解放路590号青年创业园(人力资源产业园)3号楼二楼202室，法定代表人为田兴法
经营范围包括房地产开发、销售；物业管理；房地产信息咨询；房地产租赁经营；园林绿化工程、消防工程、门窗工程、建筑装饰工程的施工；苗木种植；建材销售
交易结构 信托资金主要用于向蚌埠乾泽房地产有限公司发放信托贷款，贷款资金用于安徽省蚌埠市蚌山区的蚌挂(2019)67号地块中A地块的开发建设及其他我公司同意的用途
还款来源 标的项目销售还款，蚌埠乾泽的经营收入及其他全部合法现金
风控措施 1.土地抵押城投：蚌埠乾泽以其持有的位于“安徽省蚌埠市蚌山区”内约55340.02平米土地提供二押城投，抵押率约为59. 65%
(一押抵押权人为合肥科技农村商业银行，一押债权1亿元，用于项目开发建设)； 2.法人****城投：黑龙江创达集团有限公司、安徽珍宝岛房地产有限公司分别提供连带责任****城投
3.股权质押城投：安徽珍宝岛房地产开发有限公司以其持有的蚌埠乾泽1%股权提供质押城投
4.信托受益权质押城投：亳州九洲方圓中药材电子商务有限公司以持有的蚌埠乾泽51%股权和安徽珍宝岛房地产开发有限公司以其持有的蚌埠乾泽48%股权分别委托我公司设立股权信托，并且以上述股权信托对应的信托受益权提供质押城投
5.实控人****城投：蚌埠乾泽实际控制人方同华先生提供连带责任****城投
6.账户监管：受托人监控蚌埠乾泽收入账户及管理费收入账户，蚌埠乾泽需按要求向****金账户归集****金
7.强制执行公证：本信托计划涉及的交易合同文件办理强制执行公证
资产管理人 XX信托前身为XX国际信托投资公司，成立于1984年10月，公司目前注册资本为150亿元
公司前三大股东分别为XX国信投资控股有限公司（66.99%）、国寿投资控股有限公司（26.04%）、上海淮矿资产管理有限公司（4.1%）
截至2020年末，公司总资产295.13亿元，净资产263.76亿元，实现营业收入31.25亿元，净利润24.49亿元
