往期更多项目： 圆泰170号集合资金信托计划（第3期） 产品名称 圆泰170号集合资金信托计划（第3期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-05-14至 2021-06-11 发行规模 至23710万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 平安银行合肥银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 河南省许昌市建安区 产品特点 1、用款项目许昌中骏世界城，选址经开核心，是许昌市城投重点招商引资项目，未来将打造集购物中心、娱乐休闲步行街、高端住宅等设施于一体的约 70 万方巨型城市综合体，项目整体定位城市高阶资产，致力打造国际时尚轻奢商业地标和居住代表，助推许昌商业格局升级，引领美好生活方式，为许昌再添一座新地标

     2、抵押项目驻马店中骏世界城处于驻马店城市新东部区域核心地段

    项目集地理、规划、商业、人口、文教五大中芯于一体，优享驻马店发展红利

    教育配套方面，知名双语幼儿园、第二实验小学、七小、二中、十一小（规划中）等众多名校环绕；公共空间方面，天中广场、十三香文化广场以及规划中的富强公园；医疗配套方面，第二人民医院、第一人民医院、第四人民医院为健康保驾护航

    项目涵盖商业中心、街区商业、公寓、品质住宅、洋房等多元业态，是区域规模最大、业态最全、消费体验最优的新一代城市体验式综合体大盘

     3、中骏集团创办于1987 年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商；集团于2010年2月在香港联交所主板成功上市，股票代码 01966.HK

     其他相关信息 100-300：6.8%；300-500：7.0%；500及以上：7.2%   交易对手 许昌骏耀房地产开发有限公司 许昌骏耀房地产开发有限公司成立于 2020 年 5 月 21 日，注册资本1000 万元，法定代表人蒲林，郑州中骏置业有限公司 100%控股

    注册地址为河南省 许昌经济技术开发区瑞祥路 3288 号瑞祥社区办公楼，主要从事房地产开发经营；房屋租赁；物业管理

    截止 2020 年 9 月末，资产总额 38,598.1 万元，负债总额 38,800.02万元，2020 年 1-9 月实现净利润-201.91 万元

    （以上财务数据未经审计） 交易结构 本信托计划项下资金用于受让许昌骏耀房地产开发有限公司持有的对驻马店骏鑫房地产开发有限公司的应收款

    原债权人将信托资金用于符合“432”要求的许昌市屯里街以南、工农路以西“璟峰雅居 56-c#地块项目”的开发建设

     还款来源 风控措施 1、抵押城投：信托计划成立前，债务人以其持有的位于驻马店市驿城区（土地编号为ZMDY-2020-9、ZMDY-2020-10、ZMDY-2020-11、ZMDY-2020-14 号）4个地块（共计 173.24 亩）（简称“抵押地块”，对应的开发项目简称为“抵押项目”） 的土地使用权抵押给山东信托，为其还款义务提供抵押城投，初始抵押率不超过70%；信托计划存续期间，全程控制动态抵押率不超过70%

     2、****城投：厦门中骏集团有限公司提供连带责任****城投

     3、销售还款：抵押地块的预售网签面积占其总可售面积的比例达到 50%时，债务人归还完毕50%的信托本金

    抵押地块预售网签面积占其总可售面积的比例达到70%时，债务人归还完毕全部剩余信托本息

     4、资金监管：在原债权人接收信托资金的账户上预留我公司人名章并保留复核UKEY（如有），以确保资金用于许昌市屯里街以南、工农路以西 56-c#地块项目的开发建设

     资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元

    至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元