往期更多项目： 恒益987号集合资金信托计划（广州教投） 产品名称 恒益987号集合资金信托计划（广州教投）-第9期-009号 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 300万元 发行地 郑州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-09-28至 2021-09-30 发行规模 至10000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 22月 期限类型 单一期限 预计收益 7.5至8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 工商企业 投资项目所在地 广东省广州市南沙区 产品特点 1、交易主体强：2018-2020年间，雅居乐的中指销售排名分别为第29名、28名、26名，合约销售收入为1025.8亿元、1185.1亿元和1385.1亿元

    中诚信国际评定雅居乐控股控股有限公司主体信用等级为AAA，评级展望为稳定

    集团整体实力强，现金流情况良好，可****本项目投资足额安全退出

     2、项目资质佳：抵押地块位于昆明官渡区巫家坝板块，是昆明主城新中心，区位条件优越;土地成交价21.96亿元，折合楼面价5983元/平米，成本优势明显

    抵押地块为净地，且已于2021年4月份取得完整土地证

     3、还款来源充分：本项目主要还款来源为雅居乐昆明项目的销售回款，信托期内的流动性保障系数为1.54

    抵押地块未来主打高层产品，并有部分公寓及商业，可售货值约66.4亿元，回款现金流充裕

     5、项目管控到位：百瑞信托对抵押人进行章证照及销售资金全面监管

    2、增派董事及驻场人员，风控措施到位

     其他相关信息 300-600：7.5%；600-1000：7.8%；1000-3000：8.0%   交易对手 广州卓雅教育投资发展有限公司 广州卓雅教育投资发展有限公司成立于2017年08月17日，注册地位于广州市南沙区金隆路41号香江金融商务中心自编4栋612房(仅限办公)，法定代表人为陆焕炫

    经营范围包括投资咨询服务;文化艺术咨询服务;企业自有资金投资;教育咨询服务;营养健康咨询服务;广州卓雅教育投资发展有限公司对外投资1家公司

     交易结构 信托计划资金全部用于投资广州卓雅教育投资发展有限公司在大连金融资产交易所发行的私募债券

    该债券面向多个投资人发行，信托计划之外的其他私募债券投资人需于信托计划成立前认购不低于当期私募债发行规模的20%，剩余不超过80%的私募债券由信托计划认购

    发行人将发行标的债券募集的资金用于拓展主业及日常经营（包括校园及教室改造、教学设备采购升级等)

     还款来源 主要还款来源为雅居乐昆明项目的销售回款

     风控措施 1、****城投：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司、昆明雅景房地产开发有限公司为债券发行人按时足额偿还标的债券本息提供连带责任****城投

    昆明雅景以其持有的昆明项目地块为债券发行人按时足额偿还标的债券本息提供土地抵押城投

     2、抵押城投：昆明雅景以其持有的昆明项目地块为债券发行人按时足额偿还标的债券本息提供土地抵押城投

     3、强监管：百瑞信托向抵押地块所属项目公司增派董事，且外聘专业机构驻场监管，共管章证照，销售资金封闭监管

    信托存续期内，设置项目工期及销售进度双重考核

     资产管理人 XX信托成立于1986年4月15日，前身为XX信托投资公司，目前XX信托注册资本为40亿元

    截至2020年末，公司管理信托规模3134.32亿元，总资产105.11亿元，净资产102.34亿元，实现营业收入19.21亿元，其中信托业务收入11.95亿元，实现净利润11.23亿元