往期更多项目： 青山31号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 青山31号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-08-06至 2021-08-27 发行规模 至5880万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 山东省青岛市城阳区夏 产品特点 1、用款项目“天一仁和·宸璟朗郡”位于青岛市城阳区夏庄街道办事处，夏塔路以北，天清路以西

    近抵流亭机场，临近 308 国道、青银高速，距地铁 M10 直线 1.5km，交通便捷

    周边临近青岛市城阳区第三人民医院（综合性二级医院）、青岛城阳古镇正骨医院、城阳区夏庄街道社区卫生服务中心，医疗资源丰富

     2、抵押物“天一仁和• 悦海锦府”地块位于威海市经济技术开发区海埠路53 号，紧邻海埠路、海滨大道两条威海市区交通主干道，属于威海市城投“东进南拓”战略向东发展的咽喉位置

    靠近威海港（该港口具备国内与国际客运功能），距离威海高铁总站车行 10 分钟，距离威海汽车总站车行 10 分钟，交通便捷

    项目周围有海埠社区和沟北社区医院、威海市立三院（三甲）、光华医院、海大医院，医疗资源丰富

    项目周边有自配双语幼儿园、致橡树幼儿园、海埠小学、五洲中小学、凤林中学、海埠中学、威海二中、五洲中学，教育资源完善

     其他相关信息 100-300:7.4%；300-500:7.6%；500-2000：7.8%；2000及以上：8.0%   交易对手 青岛天一德泰置业有限公司 青岛天一德泰置业有限公司成立于 2019 年 11 月 15 日，法定代表人魏帅，注册资本 16,900 万元，注册地址为山东省青岛市城阳区夏庄街道****路 339 号夏庄社区中心三楼 301-12，经营范围为房地产开发（凭资质经营）

    (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活劢)

    目前为用款项目“天一仁和·宸璟朗郡”的项目公司，截至 2021 年 6 月末，总资产 47,018万元，总负债 28,768 万元

    （以上财务数据未经审计） 交易结构 信托资金用于受让青岛天一德泰置业有限公司持有的对威海明创置业有限公司不低于12,000万元的应收款债权，天一德泰将标的债权转让价款用于“天一仁和•宸璟朗郡”项目（符合“432”）的开发建设

     还款来源 风控措施 1、****城投：天一仁和及其实际控制人魏平李玲玲夫妇、魏帅于倩夫妇、刘晓燕及肖承楠为威海明创对标的债权的还本付息义务提供连带责任****城投

     2、股权不对外质押承诺：威海明创股东青岛天一仁和房地产集团有限公司承诺信托计划存续期间不对外质押其持有的威海明创股权

     3、抵押城投：威海明创以其位于威海市经区海埠路东、海埠小区地块四为其对标的债权的还本付息义务提供第一顺位抵押城投

    抵押地块评估复核价值2.661亿元，初始抵押率不超过45.1%，控制动态抵押率不超过 56.37%

     4、委派董事：我公司向威海明创委派一名董事，修改威海明创公司章程，自不威海明创签署合同至信托计划结束期间，我公司持有的董事席位不可变劢，以下重大事项需威海明创全体董事同意：包括威海明创对外借款、对外城投（按揭城投除外）、土地及在建工程对外抵押、公司股权质押城投及转让、利润分配方案、重要资产和债务对外转让等

     资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元

    至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元