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【陕西安康高新2024年债权项目城投债定融】
项目亮点
AA发行方:AKxx注册资本18.028亿元，成立于2010年，是经市批准设立，以经营高新区资本为主，兼具投资和开发建设性质的国有控股公司、市管国企，实际控制人为AK高新技术产业开发区财政局。截止2023年9月，总资产:301.59亿元;实际控制人及市国资对公司的外部支持作用较强，AA发债主体评级!偿债能力较强!
方一:AKxx实际控制人为AK高新技术产业开发区财政局
方二:AKxx
市管国企陕西AKxx(集团)有限公司控股
省管国企陕西xx集团有限公司参股
区域优势
AK市，陕西省地级市;是中国十大宜居小城、中国十大节庆城市、全国发展改革试点城市、国家主体功能区建设试点示范市。AK是南水北调中线工程的核心水源区，承担着“一江清水供北京”的使命和责任。
2022年全年GDP为1268.65亿元，同比增长2.0%，2022年一般公共预算收入31.37亿元，同比增长5.34%。
AK高新区是2015年经国务院批复设立的国家高新区。2021年AK高新区在国家高新区中排名第 58 位，在陕西省7个国家高新区中排名第3位。同年，AK高新区被科技部批准建设西北地区首个国家创新型特色园区:富硒创新型产业集群获批2021年度创新型产业集群试点，陕西华银科技股份有限公司与西安交通大学联合共建液流储能创新中心，成为首批入驻“秦创原”的企业。
往期更多项目： 汇金33号（三迪西安）特定资产收益权集合资金信托计划（第六期） 产品名称 汇金33号（三迪西安）特定资产收益权集合资金信托计划（第六期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-16至 2021-06-20 发行规模 至640万元 成立时间 2021-06-18 成立规模 640万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省杭州市 产品特点 1、用款项目——杭州钱塘项目：用款项目为杭钱塘储出【2020】10号，位于杭州市钱塘新区，东至经五路，南至纬六路，西至东风裕隆汽车有限公司员工生活区、三恒·临江时代，北至规划道路
地块周边为产业园区、规划商品房及已入住安置房，整体居住氛围浓厚，交通便利
本项目预期销售总收入约11.37亿元，项目预计含税总投10.28亿元，利润总额0.74亿元，净利润约0.56亿元，经济效益良好
2、抵押物简介：抵押项目为浐灞区香槐五路（CB3-2-145）19.461亩项目地块，该地块位于陕西省西安市浐灞生态区香槐五路以南，锦堤二路以东
本项目预期可实现总货值90,215.09万元，经济效益良好
其他相关信息 100-300：7.4%；300及以上：7.8% 交易对手 杭州迪航置业发展有限公司 杭州迪航置业发展有限公司，注册资本：10,000万(元)；经营范围 ：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
交易结构 信托计划资金用于受让杭州迪航置业发展有限公司持有的杭钱塘储出（2020）10号地块项目对应的特定资产收益权，最终用于杭钱塘储出（2020）10号地块项目的开发建设
还款来源 项目销售回款，城投方履约，抵押物处置等
风控措施 1、抵押城投：抵押人西安三协置业有限公司以其持有的浐灞区香槐五路（CB3-2-145）19.461亩项目地块提供抵押城投，初始抵押率不超过70%（实际抵押率49%），动态抵押率不超过70%
2、****城投：福州高佳房地产开发有限公司、西安三协置业有限公司及福州高佳实控人郭加迪夫妇提供100%连带责任城投
3、质押城投：西安三协置业有限公司100%股权质押城投
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元
