遂宁开祺债权资产拍卖
首发债
产品规模2亿、分期转让/期限12/24/36月
打款当日起息 市级平台主体 AA级平台城
【转让方】遂宁xx有限公司
实控人为遂宁市GZW，为遂宁市重要的市政基础设施和保障性住房项目建设主体，主营基建和保障房项目等。在基建和保障业务具有一定区域垄断性，业务持续较好。金融机构认可度高，经营稳定，偿债能力强。
【城方】遂宁xx有限公司(AA级)
实控人为遂宁市GZW，是遂宁市重要的投融资建设主体，公司业务以基础建设为主，业务稳字性和可持续性较强,近年来获得ZF在股权划转、资金注入等方面的支持。2022年底公司总资产381亿十，营收近23亿，发展稳健。
【区域优势】
遂宁，四川省辖地级市，四川省现代化产业基地，成渝经济区和成都平原经济区的重要组成部分，也是成渝双核等距辐射的重要节点城市，与成都、重庆一起列入陆港型国家物流枢纽承载城市，构建了至成渝及周边城市90分钟交通圈。是中国“业之都”，荣获”中国十大最具有投资价值城市”殊荣。2022年遂宁市经济发展水平持续提升，实现地区生产总值1614.74亿元，增长4.2%:实出一般公共预算收入102.37亿元，增长12.7%。
期限竞买金额(万元)债权转让费率(年化)
12 个月10<X<5050<X<100100<x<300300≤X9.0%9.2%9.4%9.7%

往期更多项目： 长盈精英 产品名称 长盈精英-万固集团长三角4号集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-04-19至 2021-04-22 发行规模 至48000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12至18月 期限类型 多期限 预计收益 7至7.9% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 中国银行浙江分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省宁波市慈溪市 产品特点 1、交易对手精耕浙江区域，综合实力稳健； 2、用款及抵押项目均区位优质、去化可期 用款项目-慈溪万固.臻悦府项目，位于宁波慈溪新城河核心板块，项目周边交通、教育、医疗、商业等配套成熟

     3、抵押项目-金华金东项目，位于金华市金东区，周边交通优势突出，生活配套齐全

     4、本项目为高层住宅，主力户型面积以98平/103平为主，以小面积、低总价产品打造投资及刚改产品，符合当地市场需求

    项目住宅可售货值约为20亿元（不含车位及自持商业价值），其销售回款对本信托贷款本息有充足保障

     5、风控增信措施完善，还款来源充足；6、此外，我司聘请三方机构对两个项目进行全封闭监管，整体管控力度强

     其他相关信息 12个月：100-300：7.0%；300-600：7.3%；600-1000：7.5%；1000及以上：7.6% 18个月：100-300：7.3%；300-600：7.6%；600-1000：7.8%；1000及以上：7.9%   交易对手 慈溪市万固置业有限公司 慈溪市万固置业有限公司成立于2020年05月21日，注册地位于浙江省慈溪市白沙路街道嘉里商务大厦1号楼<5-9> 室，法定代表人为钟红灿

    经营范围包括许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)

    一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；商业综合体管理服务；建筑材料销售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)

     交易结构 本信托计划资金用于向慈溪市万固置业有限公司发放贷款，专项用于慈溪万固臻悦府项目的开发建设，并到期由用款项目公司偿还贷款本息

     还款来源 第一还款来源：万固慈溪臻悦府项目的销售回款； 第二还款来源:万固金华金东抵押项目的销售回款； 第三还款来源:万固集团的综合性现金流

     风控措施 1、****城投：浙江万固实业集团有限公司、金华盛欣万固房地产开发有限公司、万固集团的大股东钟红灿夫妇提供连带责任****城投； 2、抵押城投：金华市金东区项目土地第一顺位抵押（土地取得成本约9.68亿元，抵押率约57%）； 3、质押城投：金华盛欣万固房地产开发有限公司100%股权质押； 4、聘请深圳世联土地房地产评估公司对万固慈溪臻悦府项目、金华金东抵押项目进行全封闭监管

     资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币

    截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元