周口市城投经开实业债权资产
伏羲古都
项目期限|12个月
项目规模|5000万元
起投金额|10万元
起息方式|次日起息
·付息方式|季度付息
年化收益率|8.0%
发行方:周口市xx有限公司
成立于2018年08月01日，实际控制人为周口市财政局(周口市国有资产监督管理局)，注册资金5亿元，是周口市区重要基础设施建设平台。截至2023年3月，公司总资产达133.72亿元，公司发展稳健实力雄厚，偿债能力强!
城方:周口市xx有限公司
成立于2005年12月，实际控制人为周口市国有资产监督管理局，截至2022年底，公司总资产达132.84亿元，公司经营情况良好，城能力强!
区域介绍
周口市，古称陈州、龙都，河南省辖地级市，位于河南省东南部，地处黄淮平原腹地，周口是伏羲故都，老子故里，有“华夏先驱、九州圣迹”的美誉，被中华全国伏羲文化研究会誉为“中华文化发祥的重地”。2022年，周口市实现地区生产总值3616.99亿元，按不变价格计算，同比增长2.9%。分产业看，第一产业增加值630.51亿元，同比增长4.5%;第二产业增加值1456.23亿元，同比增长2.4%;第三产业增加值1530.25亿元，同比增长2.6%。

往期更多项目： 长利稳增160号集合资金信托计划（第6期） 产品名称 长利稳增160号集合资金信托计划（第6期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 西宁市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-07-05至 2021-07-08 发行规模 至3560万元 成立时间 2021-07-09 成立规模 3560万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.2至7% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 兴业银行北京分行 投资领域 工商企业 投资项目所在地 福建省福州市仓山区 产品特点 底层项目优势为： 1、用款项目较优：福州爱琴海购物公园位于福州市仓山区，系当地著名城市综合体

    标的物业自2015年开始营业，2017-2019年出租率始终在99%左右，DIOR、华为、西西弗书店、喜茶、京东之家等诸多知名商家入驻

    根据现有的租赁合同，标的物业2021年预计可取得收入1.72亿元，对信托收益覆盖倍数充足

    根据首佳2021年4月出具的评估报告，标的物业评估价值26亿元

     2、增信措施较为充足 ： （1）标的物业第二顺位抵押，信托成立30个工作日内变更为第一顺位，抵押率不超过50%；（2）福建红星100%股权后置质押；(3)受托人认可的增信方（AAA）出具差额补足函及内部决议 其他相关信息 100-300：6.2%；300-600：6.4%；600-2000：6.6%；2000-3000：6.8%；3000-5000：6.9%；5000及以上：7.0%   交易对手 福建红星美凯龙置业有限公司 福建红星美凯龙置业有限公司成立于2010年08月20日，注册地位于福建省福州市仓山区金山街道浦上大道198号爱琴海购物公园六层601，法定代表人为刘其财

    经营范围包括房地产开发及销售；物业管理及房屋租赁；百货、家具、建材、机电产品的批发零售；钢材批发；对酒店业的投资管理

    （不含限制外商投资产品目录中的限制项目）

     交易结构 用于受让XX信托-长利稳增160号集合资金信托计划第一期对应的受益权 还款来源 来自于XX信托-长利稳增160号集合资金信托计划第一期的收益及本金分配 风控措施 本项目无增信措施，底层投资标的的增信措施为： 1、物业抵押：融资人持有的福州爱琴海购物公园（标的物业）抵押，放款前完成第二顺位抵押，放款后30个工作日内办理完成第一顺位抵押，标的物业评估值26亿元，抵押率不超过50%

     2、股权质押：放款后30个工作日内办理完成福建红星美凯龙置业有限公司（福建红星）100%股权质押

     3、差额补足：受托人认可的第三方机构（2020年中诚信评级AAA，以下简称“增信方”）对信托计划提供差额补足

     资产管理人 XX信托成立于1997年9月，在原庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上，变更设立

    目前注册资本金130.51亿元人民币

    注册地青海省西宁市

    公司股东：XX资本控股有限公司（78.002%）；青海省国有资产投资管理有限公司（21.204%）；西宁城市投资管理有限公司（0.794%）

    截至2020年末，公司总资产250.23亿元，净资产224.68亿元，实现营业收入51.64亿元，其中信托业务收入37.54亿元，实现净利润27.84亿元