山东省青岛市政信项目国企融资+AA+国企城+应收质押齐全
【规模】本期规模5000万元
【期限】12个月
【资金用途】用于补充青岛xx有限公司流动性资金
【认购金额及年化收益率 】
A款 10万元(含)-30万元 8.0%
B款 30万元(含)-50万元 8.3%
C款 50万元(含)-100万元 8.6%
D款 100万元(含)-300万元 8.8%
E款 300万元(含)-500万元 9.0%
F款 500万元(含)以上 9.3%
【投资亮点】
【国企融资方】青岛xx有限公司，注册资本金5000万元，实控人是青岛市JM区国有资产运营服务中心，公司主要进行各类工程建设活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程承建、住宅室内装饰装修、施工专业作业等业务。
【AA+国企城方】山东省xx有限公司，对本项目提供****城。注册资本金30000万元，是青岛市JM区属国有企业，实控人是青岛市JM区国有资产运营服务中心，主体信用评级为AA+;公司在区委、区城的正确领导和国资中心的有效监管下，认真履行城赋予的职责，在基础设施建设、重大项目建设、旧城改造等方面为城市建设和经济发展贡献了卓越力量;截止2023年6月，总资产491.63亿元，净资产398.11亿元，资产负债率19.02%。
【应收账款质押】将与青岛xx有限公司形成的52389万元应收账款全额质押给管理人，以保障本资产及时、足额还款兑付，应收账款质押在中登网进行登记公示。
往期更多项目： 圆泰182号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 圆泰182号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-04至 2021-06-25 发行规模 至4940万元 成立时间 2021-06-11 成立规模 4940万元 产品期限 12至24月 期限类型 多期限 预计收益 7至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 兴业银行天津分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 陕西省西安市高新区 产品特点 1、用款项目位于陕西省西安市高新区，南依高新软件新城，东接高新唐延路商务圈和锦业路商务板块，集聚城市优质资源配套
打造卓越西安壹号美学作品，简约时尚的建筑立面，打造绿色生态社区，国际前沿科技营造智慧社区系统，八重尊崇归家礼序，通过悦系五爱打造一环两轴十园全龄段园林景观系统，致力于为都市精英奉献一个高端居所
2、抵押项目位于玉溪市-红塔区-科教新城版块；2018 年，玉溪市启动建设玉溪科教创新城，提出要把玉溪科教创新城建设成为滇中科教新高地后，玉溪市城投编制了科教创新控制性详细规划，让科教创新成为新时代引领玉溪发展的第一动力，以此推动玉溪实现高质量跨越式发展、走在全省前列
3、卓越集团有限公司成立于一九九六年，总部位于深圳，是香港卓越投资集团有限公司在大陆的唯一全资子公司
公司作为优秀的立足深圳本地辐射全国主要重点城市的品牌开发商，房地产开发项目主要位于核心一二线城市，在国内具有较高知名度及较强的综合竞争力
2020 年 9 月联合信用评级有限公司对公司核心子公司卓越商管公司主体及债券信用评级，主体评级为 AAA，债项评级 AAA，展望为稳定
卓越集团 2020 年克而瑞排名中操盘金额 832.8 亿元，位列 41位；操盘面积 416.5 万平方米，位列 51 位
" 其他相关信息 12个月：100-300：7.0%；300-500：7.2%；500及以上：7.5% 24个月：100-300：7.2%；300-500：7.5%；500及以上：7.8% 交易对手 陕西卓越华悦置业有限公司 陕西卓越华悦置业有限公司成立于2014年01月29日，注册地位于陕西省西安市雁塔区鱼化工业园内建设的标准化厂房一号楼三层东北侧301号，法定代表人为李华
经营范围包括房地产开发；房产信息咨询服务；物业管理；房屋租赁
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后，方可开展经营活动）陕西卓越华悦置业有限公司对外投资1家公司
交易结构 本信托计划项下资金用于受让陕西卓越华悦置业有限公司持有的对玉溪卓中置业有限公司的应收款
原债权人将信托资金用于其开发的西安卓越坊和卓越里项目建设
还款来源 风控措施 1、抵押城投：信托计划成立前，债务人以其持有的卓越玉溪科创新城地块为其还款义务提供抵押城投，初始抵押率不超过60%
抵押人玉溪卓中置业有限公司以其持有的位于玉溪市红塔区科教创新城片区的两宗地块的国有建设用地使用权为本信托项下玉溪卓中支付标的债权本息义务的履行提供抵押城投
初始抵押率不超过60%
2、股权城投：债务人的全体股东以其持有的债务人 100%的股权为债务人的还款义务提供质押城投
3、****城投：卓越置业集团有限公司为债务人的还款义务提供不可撤销的连带责任****城投
4、销售还款：抵押地块的预售网签面积占其总可售面积的比例达到 50%时，债务人归还完毕 50%的信托本金
抵押地块预售网签面积占其总可售面积的比例达到 70%时，债务人归还完毕全部剩余信托本息
5、资金监管：原债权人将信托资金用于其开发的西安卓越坊和卓越里项目建设
在原债权人接收信托资金的账户上预留我公司人名章并保留复核 UKEY（如有），以确保资金用于其开发的西安卓越坊项目和卓越里项目的开发建设
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
