【山东济宁邹城利民2024年债权资产项目】
【基本要素】
【规模】5000万
【期限】12/24/36个月；自然季度付息（3月15、6月15、9月15、12月15）
1年期 2年期 3年期
5万（含）-20万：8.6% -8.8%- 9.0%
20万（含）-50万 ： 8.8%- 9.0%- 9.2%
50万（含）-100万 ： 9.0%- 9.2%- 9.4%
100万（含）以上： 9.2%- 9.4% -9.6%
1.【发行方】邹城市xxx公司
实控人为邹城市财政局，AA评级，是邹城市重要的基础设施建设主体。公司业务覆盖邹城市孟子湖新区及邹城市城区内部分基础设施及保障房建设，以及村县道路建设等业务。公司信良好，经营状况良好
2.【****方1】邹城市xxx公司
邹城市财政局为公司唯一股东和实际控制人，AA+评级。总资产233.4亿，资产负债率55.89%，提供全额不可撤销无限连带责任********，本公司首次为债权资产项目提供****
3.【****方2】邹城市xxx公司
2003年经邹城市人民ZF批准成立，邹城市财政局为公司唯一股东和实际控制人，AA+评级，截止到2022年总资产过554亿元，邹城市最重大的平台，作为邹城市重要的基础设施建设及国有资产运营主体，具有很强的区域专营性，并且在增资、财政补贴等方面得到ZF的大力支持，2022年营收87亿+，同比增长19.47%。实力雄厚，****能力强，提供全额不可撤销无限连带责任********。
4.【应收账款质押】发行方提供3亿应收账款质押
5.【债务管理】目前山东省各级高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债及非标融资

往期更多项目：近日，戴德梁行发布的数据显示，2023年全年深圳甲级写字楼新增供应量达到84.6万平方米，接近2017年85万平方米的历史峰值。大量新写字楼的入市为企业提供了更多的选择，但多数企业对于扩张保持谨慎态度，整体市场新增需求相对疲软，全年净吸纳量录得39.3万平方米。
虽然净吸纳量已高于过去十年的平均水平，但深圳甲级写字楼空置率仍难敌大量的新增供应，2023年末空置率达到26.1%，较2022年年末增长了3.2个百分点。
激烈的竞争下，甲级写字楼业主不得不下调租金以促成租赁交易，戴德梁行数据显示，2023年末深圳甲级写字楼平均租金为186.5元/月/平方米，同比下降8.4%。截至2023年末，深圳甲级写字楼租金较上年同期下降的楼宇占比超9成，其中，有44.7%的物业在租金回调之后空置率下降，但也有50.6%的物业，租金回调的同时空置率依然上行。戴德梁行研究院副院长张晓端表示，一部分业主降租之后空置率依旧上升，除了与租金下降幅度有关，也与物业本身的运营情况、服务质量等因素有关。
从需求端来看，2023年深圳甲级写字楼租赁市场的支柱性行业依然是金融、TMT、专业服务业三个行业，从租赁面积的占比看，近三年上述三大行业的成交占比合计都达到七成以上。值得注意的是，在互联网行业调整的背景下，TMT行业的需求占比逐年收缩，2023年占比为19.7%，与此同时，金融业、专业服务业占比则总体呈现扩大趋势，2023年的占比分别为34.3%和16.0%。
张晓端表示，成本控制下，不同行业的选址偏好也不同，近两年除了甲级写字楼，非甲级写字楼、M0研发办公物业、政策性产业用房也吸纳了不少TMT企业，2023年有49.5%的TMT企业办公租赁需求选择了M0研发办公物业。若将租赁需求范围扩大至包括甲级写字楼、非甲级写字楼、研发办公楼等物业在内的总体办公类需求，TMT仍是租赁成交面积最大的行业，占比达到26.5%，较金融行业20.4%的占比高6个百分点。
展望2024年，深圳甲级写字楼市场将依旧迎来供应洪峰，将有超过140万平方米的甲级写字楼竣工入市。戴德梁行认为，在供应放量的背景下，需求的缓慢提振难以支撑市场的平稳，2024年深圳全市租金水平将进一步回落，空置率指标预计也将继续上行。
张晓端表示，在甲级写字楼市场存量较大的情况下，有写字楼业主也开始转变策略，例如深圳已经有不少写字楼业主尝试引入酒店等业态。