产品名称：《重庆鸿业实业2024年债权资产项目城投债定融》
【规模】：5000万
【期限】：一年期
【计息方式、付息方式】：打款次日计息，自然季度（3月、6月、9月、12月25日）付息
【收益基准】：10万-50万-100万： 8.5%-8.7%-9%
【资金用途】：用于重庆XX实业（集团）有限公司流动资金补充
【增信措施】：重庆市XX区城市建设投资（集团）有限公司提供不可撤销无限连带责任****城投。
【融资主体】：重庆XX实业(集团)有限公司为XX区属国有重点企业，现注册资本12.17亿元，截至2022年12月底，该集团资产总额301亿元、同比增加48亿元，所有者权益135亿元，资产负债率55.08% 、同比下降6.47%；实现营业收入7亿元，净利润1.8亿元，公司长期保持AA主体信用评级。
【城投主体】：重庆市XX区城市建设投资(集团)有限公司于2006年成立，目前注册资本27.78亿元，截⾄2022年9⽉，公司总资产达到305.28亿元，净资产155.41亿余元，2022年9⽉实现营 业收⼊8.85亿余元;公司⻓期保持AA主体信⽤评级。
往期更多项目： ****2132期金科博翠未来集合资金信托计划(F类) 产品名称 ****2132期金科博翠未来集合资金信托计划(F类) 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 中铁信托 投资门槛 100万元 发行地 成都市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-07-23至 发行规模 至1672万元 成立时间 2021-07-29 成立规模 1672万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 中国民生银行股份有限公司成都分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广西壮族自治区南宁市 产品特点 2021年3月18日，由中国房地产TOP10研究组举办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届房地产百强企业家峰会”在北京召开
大会发布了“2021中国房地产百强企业”榜单，凭借雄厚的综合实力，金科再次荣膺"中国房地产百强企业”称号，位列第15位,较去年提升2位,这也是金科自2005年以来连续十七年获得此项荣誉
此外，凭借持续而稳健的发展，金科还获得“2021中国房地产百强企业- -稳健性T0P10”殊荣
金科集团为我司房地产指引中的支持类企业，鉴于金科集团在我司存续规模较小(10938万元)， 我部认为可适当加大与金科集团的整体合作，同时本次申报的项目为股权投资项目，且拟投资的项目位于广西省
其他相关信息 经模拟测算，年华基准收益率预测：100-300：7.3%；300-600：7.5%；600-1000：7.7%；1000及以上：7.9% 交易对手 南宁金晟铭房地产开发有限公司 南宁金晟铭房地产开发有限公司成立于2021年04月22日，注册地位于南宁市罗文大道6号B区三号楼二层，法定代表人为何弦
经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）南宁金晟铭房地产开发有限公司对外投资1家公司
交易结构 通过股权投资方式，以600万元信托资金投资金晟铭并持有该公司30%股权，并在成为金晟铭股东后将其余信托资金(不超过12.94亿元(含) )以增加资本公积等形式投资该公司，金晟铭将资金投资于项目公司，用于其南宁市标的项目的开发建设,及信托开放时用于信托赎回资金需求
还款来源 信托财产所形成的股权及收益，按照相关合同约定予以收回
风控措施 对项目实行封闭管理
委托深圳前海中铁资产管理有限公司对金晟铭及项目公司进行现场管理，包括但不限于法人治理、日常运营管理、资金封闭管理等
资产管理人 中铁信托成立于2007年7月，原名为衡平信托有限责任公司，目前注册资本50亿元人民币，控股股东中国中铁股份有限公司
截至2020年末，信托资产管理规模超过3000亿元，公司总资产161.58亿元，净资产98.12亿元，实现营业收入19.90亿元，其中信托业务收入15.36亿元，实现净利润10.06亿元
信托产品按期兑付率连续三十三年保持100%，在业界享有良好声誉，中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列
