国企-江油城投火爆上新10万起投
四川江油城投2024年债权资产项目城投债定融（二）
【产品名称】江油xxx有限公司债权资产项目
【产品规模】3亿
【起息时间】打款当周周五
【产品期限】12月、24月、36月
【付息方式】自然季度付息（3月、6月、9月、12月）10日支付
【资金用途】拟用于江油市基础设施项目建设或补充流动资金等。
【票面收益】
10万-50万-100万
8.6%-8.8%-9.0%（一年期）
8.8%-9.0%-9.2%（两年期）
9.0%-9.2%-9.4%（三年期）
【融资主体】江油xxx有限公司实控人为江油市国资办，主体AA信用评级，主营项目土地整理储备、土地开发经营；城市基础设施、公用事业设施、基础产业设施的建设和运营；房地产开发项目经营管理；从事授权范围内国有资产的经营管理；重大项目工程融资及建设；物业管理的投资经营，截止2023年6月总资产219.13亿，负债率低，偿债能力强。
【主体】江油市xxx有限公司，实控人为江油市国资办，主体AA信用评级。截止2023年9月，公司总资产为167.72亿元，发展势头强劲，实力雄厚，能力强。
【区位优势】江油作为李白故里，区位独特。位于国家‘一带一路’和长江经济带两大战略交汇点、全国‘两纵三横’城市格局‘包昆通道’发展轴、成渝西昆贵钻石经济圈腹心地带。是四川工业重镇的产业本底，中国西部最具投资潜力百强县（市）。2022年江油经济总量突破600亿，实现地区生产总值601.31亿，同比增长3.9%。一般公共预算收入实现30.05亿，增长23.2%，经济稳步增长。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-同创鸿翔嘉兴集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 发行时间 2021-04-20至 2021-04-22 发行规模 至75000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至8.1% 收益类型 分层型 投资方式 组合运用 资金托管行 招商银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省嘉兴市海宁市 产品特点 1、海宁深耕房企，操盘经验丰富
同创地产及鸿翔地产为海宁深耕型房企，鸿翔地产为海宁区域龙头，2020年销售规模108.3亿元，位居克而瑞排名第170位，中指院排名第145位
鸿翔地产品质楼盘操盘经验丰富，其操盘的伊顿公馆及玖望项目入选2020年浙江省10大高端品质楼盘榜单
2、区位优势显著，凸显资产价值
本项目位于城南品质居住区，海宁整体城市界面向南拓展，城南板块定位为海宁市区的政务、金融、商贸核心，项目距离海宁市城投2.5km，项目周边教育、医疗、商业、景观配套资源丰富
3、项目体量较小
项目本身总可售住宅约7.95万方，324套，鉴于交易对手在当地的认可度、操盘能力以及项目所处区位优势，本项目具备一定的去化潜力
4、抵押城投措施，增加安全边际
债权类部分增加土地抵押及在建工程抵押增信措施，增加交易对手****城投增信措施，增加安全边际
其他相关信息 业绩比较基准：8.1% 交易对手 深圳同创房地产投资有限公司 投资房地产行业；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；房地产经纪；物业管理；房地产信息咨询；市场营销策划；礼仪策划；展览展示策划；投资咨询（不含限制项目）；从事城投业务（不含融资性城投）；从事广告业务（法律法规、国务院规定需另行办理广告经营审批的，需取得许可后方可经营）
鸿翔控股集团有限公司 鸿翔控股集团有限公司成立于2010年04月06日，注册地位于浙江省嘉兴市海宁市硖石街道新苑社区农丰路499号海宁建材家居城2号楼2层201室-A2(自主申报)，法定代表人为姚岳良
经营范围包括实业投资；建筑材料、化工产品（不含化学危险品、易制毒化学品和化学试剂等）批发；房地产经纪；房地产营销策划；房地产信息咨询；设计、制作、代理、发布国内各类广告；市场营销策划；企业管理咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）鸿翔控股集团有限公司对外投资48家公司
交易结构 信托计划总规模不超过75,000万元，其中不超过61,000万元,用于认购有限合伙企业优先级LP份额，同创地产/鸿翔地产认购有限合伙劣后级LP份额，认购规模不超过61,610 万元，在任意时点优先级：劣后级比例不超过1:1.01，有限合伙由鸿翔地产指定关联方和上海爱建泽盈投资管理有限公司共同担任GP；其中不超过14,000万元,用于在四证齐后向项目公司发放开发贷款
还款来源 归还开发贷、转让优先级LP份额、平台公司/项目公司股权，以实现退出 风控措施 1.项目公司、平台公司、董事会，所有事项由全体董事审议一致通过方可实施； 2.我司委派第三方监管机构对有限合伙企业、项目公司、平台公司进行全封闭监管； 3.本项目土地（海自然字20192号）办理第一顺位抵押城投，后续转在建工程抵押； 4.同创地产、鸿翔地产按比例承担连带责任****城投； 资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
