15个月最优大丰，自然季度付息；
 第一大平台AA+公开发债主体融资；
 第三大平台AA公开发债主体城投；

【央企信托-165号盐城大丰区项目】
【要素】5亿，15个月，自然季度付息
【收益】100万-300万6.7%，300万及以上6.8%
【项目亮点】
【融资人】盐城市大丰区CSJS集团有限公司（AA+评级），为大丰区最大平台，及重要的基础设施建设主体，公司总资产777.44亿元，资产负债率63.93%，2021年实现营业收入86.26亿元，净利润7.18亿元。
【城投人】盐城市大丰区JTTZ有限责任公司（AA评级），公司总资产199.49亿元，资产负债率64.11%，2021年实现营业收入7.26亿，净利润1.33亿。
【区域经济情况】
盐城是“苏北五市”之一，是长江三角洲中心城之一，2022年，盐城市实现地区生产总值为 7079.8 亿元，全国排名第39，大丰区2022年GDP 816.63亿元，排名盐城市各区县第2，2022年大丰区一般预算收入58.16亿元，城投负债率14.02%，处于较低水平，债务可控。

往期更多项目：产品名称重庆信托-昱宝6号集合资金信托计划二期发行机构459459">重庆国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)万预期年化收益率100-300万      6.4% 300-600万      7% 600-1000万    7.1% 1000-5000万   7.2% 5000万及以上     7.3%付息方式

按季付息

资金用途

用于向新汇天地房地产（苏州）有限公司（下称“项目公司”或“借款人”）发放信托借款，由借款人用于江苏省苏州市吴江汾湖高新区黎里镇的工力铸造地块（下称“标的项目”）的开发建设及经受托人同意的其他用途。

还款来源

标的项目销售收入及其他所有合法收入

风控措施

1、土地前置抵押。项目公司以其持有的标的项目对应的44,915.84㎡土地使用权为借款人在《信托借款合同》项下 的全部义务提供第二顺位抵押城投，并办理完成土地抵押登记手续； 

2、连带责任****城投。深圳市宝能投资集团有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、杭州新天地集团有限公司及自然人姚振华为借款人在《信托借款合同》项下的全部义务提供连带责任****城投； 

3、项目现场监管。受托人对标的项目及项目公司经营及资金进行封闭管理，监管项目公司证章照及账户，并向项目公司委派董事且具有一票否决权。 

4、强制执行公证。所有交易文件将按照受托人要求办理强制执行公证。

产品亮点1、信托计划风控措施严格 本信托计划项下，设置连带责任****城投、抵押城投、强制执行公证及项目现场监管等风险控制措施。 2、标的项目优质 （1）开发商实力雄厚，品牌形象较好。项目公司的母公司杭州新天地集团为杭州本地企业，深耕杭州市场，口碑和品牌形象较好；宝能集团作为著名的民营企业，知名度高，影响力强；（2）区位优势突出。 标的项目位于苏州市吴江区汾湖高新区，地处上海半小时经济圈内；（3）学区优势突出，周边整体配套完 整。标的项目周边有汾湖高新区实验初级中学、实验小学、实验幼儿园，附近医院、商业配套日臻成熟；（4）标的项目产品适销对路，去化前景较好。项目楼盘重点打造89-128㎡全功能畅销户型，周边同类型楼盘均以售罄，本项目预计去化良好，第一还款来源有保障。 3、有效控制抵押物相关的风险 受托人同时作为抵押物的第一顺位和第二顺位抵押人，便于整体控制风险。抵押物价值约11亿元，第 一顺位抵押城投金额5.5亿元，第二顺位抵押城投金额2.5亿元（实际放款金额），维持城投金额不超过8亿 元，第一顺位和第二顺位综合抵押率不超过72.73%。涉及预售解押的部分，受托人将计提解押****金，**** 抵押物足值。