成都都江堰；7.8%市场最高收益成都非标政信，成都非标政信项目来袭，小额畅打
都江堰是成都下辖县级市、成都一小时经济圈、成渝经济核心城市，国际旅游名城，“天府之源”享誉中外，中国最佳旅游城市，财政实力强，发展势头强劲。
仅限成都地区客户进款（以身份证地址或者身份证号为准）
投资者需满足下述情况其一：(1)身份证号以 51010 开头的；（2）身份证签发机关为成都市公安局的（出生地非当地，但后续工作后户口落在当地，这种情况一般不变更初始身份证号）；
【央企信托-526号成都都江堰非标政信】
【基本要素】规模1.3亿，24个月，自然季度付息
【预期年化收益率】30万-100万-300万：7.6%-7.7%-7.8%
（合同收益30万及以上7.3%，息差成立后10个工作日结算）
【风控条件】
融资人：成都DJYTZFZ集团有限公司，注册资本50.00亿元，是当地最重要的国有资产运营主体，收入结构多元，主营业务具有很强的区域专营性，极具行业垄断地位，主体评级AA+。截止2023年6月底，总资产1068.83亿元，净资产466.79亿元，营业收入28.92亿元，偿债能力较强。
城投人：DJYXYTZ有限公司，注册资本2.18亿元，是当地重要的基础设施和安居房建设主体，实现了与成都在城市基础设施、产业布局等方面的有效对接，主体评级AA。截止2022年9月底，总资产162.86亿元，净资产79.87亿元，营业收入2.03亿元，城投能力强。
【成都都江堰简介】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP达20817.50亿元，一般预算收入1722.34亿元。都江堰是成都下辖县级市、成都一小时经济圈、成渝经济核心城市、世界文化遗产(2000年被联合国教科文组织列入“世界文化遗产”名录)、世界灌溉工程遗产 、全国重点文物保护单位、国家级风景名胜区、国家5A级旅游景区。2022年GDP达483.66亿元，一般预算收入达33.76亿元，财政实力强，发展势头强劲。
往期更多项目：产品名称****信托-****权-武汉问津股权投资集合资金信托计划发行机构461461">****国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)30000万预期年化收益率税后：100万及以上 8.8%付息方式
不固定付息
本信托规模不高于3亿元，其中1%即300万元用二缴纳信托业保障基金，剩余资金中900万用二受让湖北美锦良城置业有限公司90%股权，其他资金迚入项目公司的资本公积，美好置业方占项目公司10%的股权。信托资金最终用于底层项目的开发建设戒置换股东前期投入（置换股东投入资金不超过2.5 亿元）。
还款来源项目销售回款。
风控措施1、监管原则：项目公司整体监管要求参考《房地产股权管理A类方案》要求，以发行前上报房地产亊业部审批通过的监管方案为准；
2、重大事项管控：信托计划控股项目公司90%股权，股东会会议由股东按照持股比例行使表决权。股东会做出决议经代表超过2/3以上表决权的股东同意通过。项目公司设董亊会，董亊会成员3名，国企信托委派一名董亊，在投资合作协议及章程中明确约定，标的项目重大亊项包括融资、城投（除为按揭提供的城投之外）、抵押、分红、清算、对外借款、归还往来款/股东借款、目标成本及费用总额的设定、现金流回流的分配方案，在满足项目开发建设资金情况下项目公司现金流需优先向我司分配及具体方案，董亊具有一票否决权；
3、成本管理：（1）开发成本据实列支，若标的项目的实际开发结算成本超出约定（首版以信托放款前MHZY方提供的最终成本测算为准）开发成本（不含土地成本）的105%，则超出部分由美好置业方承担，在模拟清算计算项目净利润时不计入成本扣除项目；若低二开发成本95%，这部分资金将进入****金账户，可在后期用二支付项目建设款项；（2）营销费用、管理费用总计按照项目销售金额总额的4.2%包干，超出部分由美好置业方承担，在模拟清算计算项目净利润时不计入成本扣除项目；（3）财务费用据实列支；
4、期间资金缺口补足：在投资期间，如果项目公司资金不足的（包括因项目开发（除上述（1）包干开发成本以外）、偿还股东借款本息、现金预分配等原因造成的资金缺口），由MHZY或其指定第三方补足。信托计划不负责补足。
