6.3%徐州新沂非标：双AA+的江苏非标，稀缺的信托贷款结构、上征信，标债之后的最优选择！
徐州市，江苏省域副中心城市、淮海经济区的核心；新yi，是徐州工业第一县、连续6年的全国百强县，公共预算收入49亿，负债率低至20%！
当地第二大平台融资、极少参与信托，第一大平台城投，两者都是AA+发债主体、合计总资产超1580亿！
【央企信托-61号徐州新沂非标】
【要素】4亿，24个月，自然季度付息
【税后年化】100万 6.2%、300万 6.3%
【融资人】JTWL集团，发债主体，AA+主体评级，新沂市第二大平台，实控人为新沂市人民ZF，为新沂市最重要的开发建设主体和资产运营实体，截止2023年底，总资产460亿，营收22亿，利润超2亿；公司主要通过银行贷款融资，极少参与信托，有仍未使用的银行授信额度超百亿，还款能力非常强。
【城投人】ZW城投，发债主体，AA+主体评级，新沂市第一大平台，实控人为新沂市人民ZF，总资产1124.74亿，作为新沂市最重要的开发建设主体和资产运营实体，资产规模大，盈利能力稳定，城投能力非常强。
【区域】
徐州，是江苏省域副中心城市、淮海经济区的核心，全国百强城市排名第28位、江苏省内第6名，2022年GDP实现8457.84亿，公共预算收入517.43亿；新yi市，徐州代管的县级市，是徐州工业第一县，连续6年的全国百强县，2023年GDP突破900亿、增长9%，公共预算收入48.97亿、其中税收占比过80%，另有城投性基金收入60多亿，地方城投负债率仅20%，信托融资少，财政还款能力和意愿足。
往期更多项目： 长盈35号集合资金信托计划（第六期） 产品名称 长盈35号集合资金信托计划（第六期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-11-02至 2021-11-05 发行规模 至12310万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.7至7.1% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 湖北省武汉市洪山区 产品特点 用款项目简介：用款项目K3地块位于武汉市洪山区白沙洲板块黄家湖大学城居住区，白沙洲板块位于主城区武昌区和洪山区结合区域，是武昌的南大门，是武汉市四大城市副中心之一
用款项目周边紧邻东原启城6500户住宅项目，住宅项目已基本售罄，将于2021年底全部完成交房
项目100m内为地铁5号线白沙五路站（2021年底通车），紧邻白沙洲大道可直上三环线通往光谷、汉阳
用款项目K3项目总占地面积13,707.10平方米，总建筑面积87,481.35平方米，地上计容建筑面积52,375.04平方米，其中规划商业建筑面积20,519.64平方米，酒店办公建筑面积31,855.40平方米
其他相关信息 预期年化收益率：6.7%-7.1% 交易对手 武汉东原润丰房地产开发有限公司 武汉东原润丰房地产开发有限公司成立于2016年08月08日，注册地位于洪山区青菱乡长江村(张家湾特117号)1栋1-2层，法定代表人为何虎
经营范围包括房地产开发；商品房销售；物业管理；园林绿化工程、装饰工程设计、施工；房屋维修；生态农业开发；房屋租赁；房地产中介服务；商业综合体管理服务；企业管理咨询；停车场服务；会议及会展服务；日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材、建筑材料的批发兼零售
（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营） 交易结构 信托资金用于受让武汉东原润丰房地产开发有限公司（下称“东原润丰”或“项目公司”）名下位于武汉市洪山区K3地块的新建商业设施项目（下称“用款项目”）的特定资产收益权，并由东原润丰到期回购，特定资产收益权转让价款用于用款项目的开发建设
还款来源 风控措施 1、【抵押****】东原润丰以其名下位于武汉市主城区洪山区的K4住宅地块提供前置土地抵押****，根据深圳国策出具的评估报告K4地块评估价值2.01亿元，评估净值1.78亿元，按照评估净值计算初始抵押率不超过70%
2、【********】重庆迪马实业股份有限公司（下称“迪马股份”）和东原房地产开发集团有限公司（下称“东原地产”）为东原润丰的回购义务提供不可撤销的连带责任********
3、【阶段性抵押****】除上述K4住宅地块前置抵押****外，东原润丰以其名下位于武汉市洪山区的K3商业地块提供阶段性土地抵押****，根据深圳国策出具的评估报告，土地评估价值1.8亿元，评估净值1.6亿元；信托计划成立满4个月内置换为东原润丰股东以其持有东原润丰100%股权提供质押****，办理完毕前述100%质押手续后大业信托可同意办理K3地块解押手续
4、【强制执行公证】本信托计划项下主债权合同、抵押合同及****合同均办理强制执行公证手续
5、【其它风控措施】1、东原润丰与受托人及监管银行签署资金监管协议并在监管银行开立资金监管账户，受托人对项目用款进行合规性监管，东原润丰使用监管账户资金需经受托人审批同意
2、共管武汉市中心K4地块住宅项目，开发进度考核，销售资金实质性监管，销售回款留存
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元
