最后一亿额度，250起进，先到先得，非标5.3亿足额抵押物非标政信，融资和城投方两者总资产达近1000亿规模，本期继续进款中【A类央企信托-925非标淮安清江浦抵押政信】
【要素】4亿 ，24个月，成立满一年付息，50-100-300万及以上：6.0%-6.3%-6.4%税后
【资金用途】用于置换金融机构借款！
【融资人】城投控股，公募AA+主体评级，总资产640.80亿元，股东为QJP人民城投，为QJP第一大平台，资产规模大，再融资能力强，还款势更具保障。
【城投方】融合投资控股，公募AA主体评级，总资产300.42亿元，实际控制人为HA市人民城投，QJP第二大平台，其业务处于垄断地位，城投支持力度较大城投能力强。
抵押物概述】：融资人提供子公司价值5.3亿元的商铺足额抵押物。
【区域介绍】：地级淮安市2022年GDP4742.42亿元，一般公共预算收入300.10亿元，清江浦区是淮安市主城区，2022年GDP702.77亿元，一般公共预算收入为33.90亿元。
往期更多项目：产品名称山东信托-恒硕168号集合资金信托计划（B类第1期）发行机构447447">山东省国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12/18个月本期规模(万)12000万预期年化收益率1年：100-300万 7.4%； 300-500万 7.6% 500万及以上 7.8% 1.5年：100-300万 7.6%； 300-500万 7.8% 500万及以上 8%付息方式
到期付息
信托资金用于受让肃宁县鑫都房地产开发有限公司持有的对平邑鑫都置业有限公司不低于1.2 亿元的债权。肃宁鑫都将信托资金用于“鑫都·鑫悦”项目（符合“432”）的开发建设。
还款来源风控措施1、抵押****：信托计划成立前，平邑鑫都以其持有的平邑项目土地使用权为其对标的债权的还本付息义务提供第一顺位抵押****，抵押土地出让金不契税的合计金额为 20,238.4万元，初始抵押率不超过 60%。
2、质押****：山东鑫翰置业有限公司以其持有的平邑鑫都 100%的股权为平邑鑫都对标的债权的还本付息义务提供质押****。
3、********：山东鑫都置业有限公司、鑫都集团有限公司、刘晓东为平邑鑫都对标的债权的还本付息义务提供连带责仸********。
4、全程现场主动管理：我公司对平邑鑫都进行全程现场主劢管理，不鑫都方共管平邑鑫都的章证照以及财务复核 UKEY，确保抵押项目的销售回款仅能用于抵押项目的开发建设及归还标的债权本息。
5、资金用途监管： 在支付首笔标的债权转让价款前，在肃宁鑫都接受资金的账户中添加我公司人员预留印鉴，在肃宁鑫都使用信托资金时，需提供相关申请、用款资料等凭证，确保肃宁鑫都将信托资金用于“鑫都•鑫悦”项目的开发建设。
6、预售及开发贷管理：如平邑项目需要预售，则我公司配合出具同意预售函，不再计算抵押率；若平邑鑫都取得项目开发贷款批复，则平邑鑫都需提前归还全部标的债权本息，信托计划提前结束；
7、按销售进度沉淀资金及还款：根据抵押项目网签面积占其可售面积比例，相应沉淀销售回款资金用于归还标的债权本息。
