重磅回归，市场唯一
江苏稀缺非标+土地抵押
交易对手实力强劲，强绑定当地第一、第三大AA城投平台
【A类央企信托-333号江苏射阳非标政信】
【基本要素】3亿/24个月/按年付息/100万：7%
【资金用途】：用于置换金融机构借款
项目亮点：
【AA城投人】射阳CJ，由当地人民城投100%控股，是射阳县土地开发整理和城市基础设施建设的重要实施主体，总资产201亿，是当地第一大城投平台
【AA共同还款人】射阳CT，由当地人民城投100%控股，是射阳县基础设施建设的重要实施主体，总资产105亿，是当地第三大城投平台
【AA债务人】：射阳GZ，由当地人民城投100%控股，注册资本20亿，主营业务包括城投代建、光伏发电、农业板块、养老产业等
【土地抵押】由共同还款人射阳CT提供土地抵押，抵押物价值合计 1.96亿【区位优势】盐城2021年GDP6617.4亿，一般公共预算收入451亿，同比增长 12.7%，增速列全省第 2 位。射阳是江苏海域面积最大的县，2021年一般公共预算收入 33.9 亿元，其中税收占比79.94%，公共财政较稳定，质量较高
往期更多项目：产品名称光大信托-GQ·恒益13号集合资金信托计划（第三期）发行机构431431">光大兴陇信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)30000万预期年化收益率100-300万 8.5%+超额收益的20% 300-1000万 8.5%+超额收益的40% 1000-10000万 协定+超额收益的60% 10000万及以上 协定+超额收益的100%付息方式
到期付息
信托计划仅限于投资于深圳光恒新十三号投资企业（有限合伙）（以 下简称“光恒新十三”或“有限合伙”）的 LP1 份额合计 22 亿元， 约占 75%的 LP 份额。
还款来源标的项目的开发、销售收入回款。
风控措施1、股权过户： 光信·光乾·恒益 13 号集合资金信托计划合伙企业受让目标公 司 100%的股权。
2、资金使用监管： 要求目标公司在光大信托认可的监管银行开立监管账户，该监管 账户主要是为了监管信托资金流向而设立；另外，还需向目标公司委 派一名光大信托认可的董事进行监管。
①目标公司每月向派驻董事提交下月资金使用计划表；
②监管账户单笔 100万元以上以及当天累计超过 100万元的大额用款，须经派驻董事同意；
③资金从监管账户划出须经派驻董事审核相关支付凭证与资金 使用计划后，方可从监管账户中划出资金。
3、销售回款监管： 项目进入销售阶段时，项目的销售回笼资金进入上述资金监管账 户，该资金监管账户预留有委派董事的印鉴，销售回款资金的使用需 征得委派董事的同意。
4、派驻董事，控制证照印鉴。
