
【山东济宁城投债权资产】
【基本要素】规模:1.5亿,分期发行;期限:12个月;自然季度付息(3.15/6.15/9.15/12.15);
12个月:10万8.5%,50万8.8%,100万9.2%,300万9.5%
资金用途:所获资金用于工程建设和补充流动资金
【AA融资方】实际控制人为当地财政局,主体信用评级AA。在光大、华鑫、陆家嘴等7家信托公司发行信托计划,金融机构认可度高,再融资能力强。
【AA+城投方】当地财政局全资控股,主体信用评级AA+。在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划,金融机构认可度极高,城投能力极强。
【应收账款】融资方提供5亿元应收账款用于质押城投。
【区域经济】济宁市是山东省下辖地级市,是山东省城投批复的淮海经济区中心城市之一。融资方所在区域为济宁市政治、经济、文化中心,济宁市组群城市核心区。近年来,该区经济及财政水平在济宁市各区县中位列前茅。
往期更多项目:产品名称国民信托-中南地产广东湛江紫云集项目股权投资集合资金信托计划发行机构489489"> 国民信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)31000万预期年化收益率100-300万 8% 300-1000万 8.1% 1000万及以上 协议付息方式
半年付息
资金用途信托计划信托资金用于认购深圳市紫集企业管理中心(有限合伙)(以下简称“紫集管理”或“合伙企业”)有限合伙份额,合伙企业将部分资金用于受让文昌中南房地产开发有限公司(以下简称“文昌中南”)所持有的湛江锦诚房地产开发有限公司(以下简称“锦诚地产”)99%股权,剩余资金用于向锦诚地产出资并全部计入锦诚地产资本公积,锦诚地产将该等资金用于向湛江锦嘉房地产开发有限公司(以下简称“项目公司”或“锦嘉地产”)出资并全部计入锦嘉地产资本公积,锦嘉地产将该等资金用于“湛江中南紫云集”项目(以下简称“标的项目”)的开发建设。
还款来源投资标的产生的收益。
风控措施产品亮点1、项目位于百强城市湛江,湛江2020年GDP:3100.22亿,被定位为省域副中心城市。项目位于成熟商区,离北大附属实验小学不足千米,刚需定位,纯住宅不限购,区域经济发达,居民收入水平较高,购买力强,能快速去化; 2、交易对手中南建设总资产3592.53亿元,剔除未确认收入的合同负债后,负债率仅53.05%,处于行业低位。百强排名第14位,AA+发债主体,2020年销售金额2238亿,中南建设的履约偿付能力优秀。 3、项目本身北区五证齐全,北区货值5.34亿,南区货值4.94亿,对应信托总规模不超过3.1亿,接近3.5倍覆盖信托本息,安全垫较高。 4、项目公司无其他金融机构负债,且中南建设承诺项目土地及使用权不对外抵押、质押等各种****措施。