枣庄市中心城区政信AA评级当地第二大ZF平台融资AA评级当地最大ZF平台城投足额应收账款质押用款项目发改局批复支持
【枣庄城市综合开发2023债权资产】
【基本要素】规模：1亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
资金用途：用于枣庄市临山片区棚户区改造工程项目建设。
【AA融资方】山东晟众城xx发有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
【AA城投方】山东晟鸿xx展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，城投代偿能力强。
【应收账款质押】融资方提供1.3亿元应收账款质押。
【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市城投、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

往期更多项目： 粤兴23号集合资金信托计划(第三期) 产品名称 粤兴23号集合资金信托计划(第三期) 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 粤财信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-07-27至 发行规模 至15000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省佛山市 产品特点 1、****人实力雄厚，融创集团销售额连续多年排行房企前5强，现金流较为平稳，土储结构优质，截至2020年6月末总资产达9529.76亿元，主体信用评级为AAA， ****能力强

     2、标的项目所在位置优越，预期去化前景良好，信托计划还款来源有保障

     3、抵押物风险保障系数高，抵押物优质且足质，融资人违约意愿低,可有效保障债务回收

     其他相关信息 100-300：6.8%；300-1000：7%；1000及以上：协定   交易对手 广州万达文化旅游城投资有限公司 广州万达文化旅游城投资有限公司成立于2014年08月12日，注册地位于广州市花都区三东大道14号花城街综合大楼307之一，法定代表人为李志全

    经营范围包括公园规划设计;门窗安装;室内装饰、装修;贸易咨询服务;物业管理;建筑工程后期装饰、装修和清理;艺术表演场馆管理服务;旅游景区规划设计、开发、管理等

     交易结构 信托资金用于向融创房地产集团有限公司全资子公司发放专项债权投资款，融资人将投资款用于佛山住宅项目的开发建设

     还款来源 标的项目的销售回款 风控措施 1.抵押****:广州万达文化旅游城投资有限公司(下称“广 州万达”、“抵押人")提供不动产权证号为粤(2017) 广州市不动产权第08238355号的土地使用权作抵押****，初始抵押率不超过50%;同时，广州万达作为本次融资的共同还款人，承担共同还款义务

     2.********:融创房地产集团有限公司为融资人的还款义务承担连带责任********

     资产管理人 粤财信托成立于1984年，目前注册资本38亿元人民币，公司控股股东为广东粤财投资控股有限公司

    截至2020年末，公司总资产85.16亿元，净资产82.01亿元，管理资产规模2705.20亿元，实现营业收入15.02亿元，实现净利润10.06亿元

    近年来，公司信托项目到期清算率和收益兑付率100%，为投资者创造了良好的投资回报