7%泰州市：本期在帐2000万，综合收益最高江苏苏中城投项目
AA融资方和AA+城投方货币资金
合计达30多亿,主要债券和银行融资
200个名额先打先得，季度付息
中国央企信托-301号苏中泰州政信
规模：5亿
期限：24 个月,自然季度付息
收益：100-300万/6.8-7.0%/年税后
AA市级平台融资：泰州GG，当地重点发展的基础建设承接主体，2022年12月末总资产为166亿，负债率合理为62%，主体信用等级AA，具备较强的偿债能力。
AA+市级平台城投：江苏CH，泰州市级平台，泰州市重要的基础设施建设及国有资产运营主体，2023年3月末总资产686亿，负债率 63.4%，主体信用评级AA+，常年发债重要主体，规模大城投能力强。
泰州，江苏省苏中地级市，南部濒临长江，东临南通，西接扬州，是长三角中心城市之一，是上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈重要节点城市。2022年，全年实现地区生产总值6401.7亿，比上年增长4.4%，位列全省第二，完成一般公共预算收入416.6亿。
往期更多项目：产品名称光大信托-GQ·锦江37号集合资金信托计划(第二期)发行机构431431">光大兴陇信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)20000万预期年化收益率100-300万 7.5%+超额收益的30% 300-1000万 7.5%+超额收益的60% 1000及以上 协定+超额收益的100%付息方式资金用途
本信托计划与上海融创房地产开发集团有限公司共同投资上海晨侃企业管理中心( 合伙企业) , 合伙企业发起设立上海月桂物业管理有限公司，上海月桂物业管理有限公司收购上海及无锡核心地段已成熟运营的商业物业。
还款来源上海月桂物业管理有限公司SPV运营收入，主要为持有物业销售收入及租金收入。
风控措施1、上海融创的本金及收益劣后于信托计划的本金及收益;
2、合伙企业投决会委员3人，LP1. LP2、GP 各一人，其中LP1,GP投决会委员由光大信托指派，光大信托持有的LP1享有一票否决权;
3、SPV层面执行董事一名，由我方指派;
4、项目在期间业绩及总业绩方面设置业绩对****，若对****失败，则由上海融创收购信托计划持有的合伙企业份额，融创房地产对上海融创在对****失败时回购LP1份额的义务提供差额补足;
5、若模拟清算退出时，上海融创未行使优先回购权， 则我方有权转让LP1与第三方，并要求LP2随售;
6、SPV证章照由我方管理，合伙企业章证照双方共管;
7、完成过户手续之前，拟收购标的的不动产权证双方共管。
