江苏泰州非标，100万：6.6%
新款！稀缺双AA+泰州市非标！
泰州市级AA+融资！总资产653.33亿！
泰州市级AA+****！总资产727.33亿！
【A级央企信托-766号泰州市非标集合信托计划】
要素：2亿，24个月，按年付息
收益：100万及以上 6.6%
1AA+融资：股东为泰州市城投国有资产监督管理委员会，泰州市第四大平台公司，营业收入和净利润泰州市同时排名第二，截至2023年9月总资产653.33亿，主体AA+，债项AAA。
2A+****：股东及实际控制人为泰州医药高新技术产业开发区管理委员会，截至2023年9月总资产727.33亿，主体AA+，资产雄厚。
3⃣泰州：江苏省地级市，是长三角中心城市之一，长江三角洲地区重要的工贸港口城市。是上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈重要节点城市，是扬子江城市群重要组成部分。
42022年，泰州市全年实现地区生产总值6401.77亿元，比上年增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位。一般公共预算收入416.65亿元，全省排名第8。
往期更多项目： 中保兴瀚集合资金信托计划 产品名称 中保兴瀚集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 西藏信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-07-20至 2021-08-20 发行规模 至60200万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 至8% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 招商银行股份有限公司重庆分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省惠州市惠城区 产品特点 项目位于惠州市仲恺高新区，交通便利，高速路网发达，至深圳市区1小时，经莞惠城轨（建成）、深惠城轨（今年开工）联通深圳，经赣深高铁（今年通车）北至北京，南至香港，经惠州平潭机场连接国内主要大中城市
项目所在的仲恺高新区核心区陈江街道，紧邻长深高速，距莞惠城际仲恺站3公里，赣深高铁仲恺站6公里，交通便利；周边生活配套齐全，距离三甲医院惠州市中心人民医院仲恺院区2.6 公里，商业中心五一新天地、鑫月城2公里，教育有仲恺中学、第七学校等
其他相关信息 100及以上：8.0% 交易对手 新力地产集团有限公司 新力地产集团有限公司成立于2017年03月14日，注册地位于深圳市福田区福田街道福山社区福华三路与金田路交界处东南侧卓越世纪中心、皇岗商务中心1号楼2001，法定代表人为涂菁
经营范围包括一般经营项目是：房地产开发及经营；房地产信息咨询；建筑设计咨询；工程管理咨询；企业管理咨询服务；投资兴办实业（具体项目另行申报）
（以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营），许可经营项目是：新力地产集团有限公司对外投资35家公司
交易结构 信托计划通过认购“珠海中保兴瀚股权投资基金合伙企业（有限合伙）”的有限合伙份额，以股权方式投资于深圳市安天房地产有限公司股权，并最终投资于XL惠州仲恺高新区项目
经合伙企业投资决策委员会审议通过后，合伙企业可增加其他XL控股（集团）有限公司旗下的地产股权投资项目
还款来源 投资标的产生的收益
风控措施 1. 股权转让/质押：合伙企业取得项目公司母公司（SPV）49%股权，项目公司母公司另一股东将剩余51%股权质押予合伙企业，若办理开发贷需要，经协商可解除该股权质押
2. 承诺回购：合伙企业投放满1年或项目可售部分销售达到85%，触发合伙企业提前退出条件的，XL地产承诺收购合伙企业持有的项目公司母公司（SPV）49%股权，收购对价为项目投资本金及按照业绩比较基准计算的收益
3. 派驻董事：合伙企业向项目公司委派1名董事，在项目公司董事会及股东会重大事项中有一票否决权
4. 章证照共管：项目公司/项目公司母公司（SPV）章证照由合伙企业及XL地产共同管理
5. 财务共管：合伙企业审批月度资金计划，控制所有银行账户复核Ukey
6. 时间点控制：合伙企业对开工、开盘、集中交付节点的完成时间进行控制，若项目工程计划及/或销售计划滞后于商业计划书约定的且滞后时间累计达到3个月以上，合伙企业有权要求提前退出
7. 开发成本控制：如项目开发成本、管理费用和营销费用如超过约定范围且可能对合伙企业投资本金及收益分配产生重大影响的，合伙企业有权要求提前退出
8. 流动性补足：如（1）合伙企业原始投入、开发贷款及销售回款不足以覆盖项目开发建设的，或（2）项目公司无法满足合伙企业期间收益安排的，或（3）合伙企业获取的分配不满足期间收益安排的，由XL地产提供流动性支持. 资产管理人 西藏信托成立于1991年，是一家经营历史超过20年的非银行金融机构，目前注册资本为30亿元人民币，公司股东为西藏自治区财政厅（80%）及西藏自治区投资有限公司（20%）
截至2020年末，公司总资产53.52亿元，净资产49.56亿元，实现营业收入8.25元，其中信托业务收入4.28亿元，实现净利润4.28亿元
