爱建信托优选—湖州市吴兴新业系列1号集合资金信托计划【信托规模】总规模不超过2亿元（本次募集1亿元）
【信托期限】总期限不超过12个月（全部2亿额度统一到期）
【资金投向】信托资金用于向湖州吴兴新业建设投资集团有限公司（主体评级AA，实控人为湖州市吴兴区财政局）发放流动资金贷款
【业绩比较基准】季度付息
30 万元≤单笔认购资金＜100 万元——4.8%
100万元≤单笔认购资金＜300万元——5.2%
300万元≤单笔认购资金——5.4%
【风控措施】********：湖州吴兴人才产业投资发展集团有限公司（主体评级AA+，实控人为湖州市吴兴区财政局）为信托计划提供连带责任****
【项目亮点】
交易对手为区级核心基础设施建设主体：融资人吴兴新业为吴兴区基础设施建设主体中2022年总资产、净资产均排名第一的湖州吴兴城市投资发展集团有限公司（主体评级AA+）的全资子公司，自身也是AA发债主体；****人吴兴人才产投在吴兴区基础设施建设主体中2022年总资产、净资产均排名第三。
湖州经济和财政实力较强：2022年湖州全市实现一般预算收入387.3亿元，税收收入占比88.7%，税收收入占比居全省第一位，财政稳定性较好。
城市发展潜力较大：湖州地处长三角中心区域，是沪、杭、宁三大城市的共同腹地，是连接长三角南北两翼和东中部地区的节点城市，是长三角G60科技创新走廊沿线区域之一；湖州旅游资源丰富，景点众多，是江浙的绿色花园所在地。沪苏湖高铁终点站为“湖州东站”， 对加快湖州市融入上海大都市圈，实现沪湖同城化发展具有重要的意义。
往期更多项目：产品名称四川信托-东投2号集合资金信托计划第12期发行机构470470"> 四川信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)5040万预期年化收益率100-300万 8.4% 300-600万 8.8% 600-1000万 9% 1000万及以上 9.2%付息方式
半年付息
资金用途信托资金用于向吉安市东旅置业有限公司发放信托贷款，信托贷款用于吉安东投金麟府项目的开发建设及我司认可的其他资金用途。
还款来源风控措施1、土地抵押：东投舟山明越台项目土地抵押，抵押率不超过50%。
2、股权质押：吉安市东旅置业有限公司51%股权质押、舟山市旭顺置业有限公司62.5%股权质押。
3、********：江西东旭投资集团有限公司、东投地产集团有限公司、舟山市旭顺置业有限公司、东投地产实际控制人陈东旭夫妇连带责任****。
4、现场监管：四川信托派驻人员现场监管抵押物项目公司章证照。
5、销售资金沉淀：吉安东投金麟府项目、舟山东投明越台项目按照销售进度陆续还款。
